Arábia Saudita · Residência por investimento
Premium Residency — Proprietário de Imóvel
Introduzido em 17 de janeiro de 2024. A residência dura enquanto o imóvel qualificado for detido. Materialmente reconfigurado pela Lei da Propriedade Imobiliária por Não Sauditas, publicada em Diário Oficial em 25 de julho de 2025 e em vigor de 21 a 22 de janeiro de 2026, cujo Regulamento de Execução e zonas designadas foram aprovados pelo Conselho de Ministros em 23 de junho de 2026 — há três semanas.
Esta é a via mais transformada pela lei imobiliária de janeiro de 2026, que pela primeira vez permite a estrangeiros deter imóveis residenciais na maioria das cidades sauditas. Mas o regime de zonas designadas tem apenas algumas semanas, e comprar SAR 4 milhões de imóvel residencial saudita hoje significa assumir o risco de um enquadramento jurídico não testado num mercado ilíquido.
Vias de qualificação
Mínimo de SAR 4 milhões (cerca de USD 1,07 milhões) em imóvel residencial, que tem de estar livre de hipoteca e ser avaliado de forma independente por um avaliador acreditado pela Taqeem. A residência está ligada à continuidade da propriedade.
Os fatos
- Investimento mínimo
- 4M SAR
- Custo total final
- Imóvel de SAR 4 milhões mais uma taxa de transferência de até 5% para compradores não sauditas, além do Imposto sobre Transações Imobiliárias (RETT) padrão de 5% — conte com cerca de 10% no total de impostos e taxas sobre a transação, mais a taxa de candidatura de SAR 4.000
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 2–4 meses (8–14 semanas, incluindo a verificação do título e da avaliação)
- Presença física
- Nenhuma publicada
- Família
- cônjugefilhospais
- Residência permanente
- Não — o estatuto persiste apenas enquanto o imóvel for detido
- Cidadania
- Praticamente inexistente
- Exame de idioma
- Não aplicável
- Dupla cidadania
- Não permitida: seria necessário renunciar
- Requisitos
- imóvel residencial de pelo menos SAR 4 milhõeso imóvel tem de estar livre de hipotecaavaliação independente acreditada pela Taqeemregisto no Registo Imobiliário nacionalcertificado de antecedentes criminais limpoatestado médico
- O imóvel qualificado tem de estar livre de hipoteca — não pode alavancar o ativo que compra a sua residência. Este é um custo real de eficiência de capital face aos EAU, que permitem hipotecas.
- Cerca de 10% em impostos combinados sobre a transação à entrada (até 5% de taxa de transferência de não saudita mais 5% de RETT). É o dobro dos 4% dos EAU e é dinheiro perdido.
- O regime de zonas designadas foi aprovado pelo Conselho de Ministros em 23 de junho de 2026 e está, na prática, por testar. Os limites percentuais de propriedade por zona e os limites de usufruto ainda estão a assentar e não foram publicados de forma acessível à data da redação.
- Meca e Medina permanecem restritas, com estreitas exceções; residentes expatriados muçulmanos podem comprar em zonas designadas, sujeitos a condições. A Lei da Premium Residency permite separadamente o usufruto de até 99 anos nesses locais (Artigo 2(e)).
- A residência morre com o ativo. Se vender, ou deixar o valor cair abaixo de SAR 4 milhões no momento da revisão, o estatuto extingue-se.
- O imóvel residencial saudita é muito menos líquido do que o do Dubai, com uma procura estrangeira reduzida. A saída é o risco, não a entrada.
- Compare honestamente com o nível permanente de SAR 800.000: custa um quinto, é permanente em vez de dependente da propriedade, e não exige imóvel nenhum.