Saudi-Arabien · Aufenthalt durch Investition
Premium Residency: Immobilieneigentümer
Am 17. Januar 2024 eingeführt, hält dieser Aufenthalt so lange, wie die qualifizierende Immobilie gehalten wird. Wesentlich umgestaltet wurde er durch das Gesetz über Immobilieneigentum von Nicht-Saudis, das am 25. Juli 2025 verkündet wurde und am 21. bis 22. Januar 2026 in Kraft trat. Dessen Durchführungsverordnung und die ausgewiesenen Zonen wurden am 23. Juni 2026 vom Kabinett genehmigt, vor drei Wochen.
Das ist der Weg, den das Immobiliengesetz vom Januar 2026 am stärksten verändert hat, denn es erlaubt Ausländern erstmals, in den meisten saudischen Städten Wohneigentum zu besitzen. Doch das Regime der ausgewiesenen Zonen ist erst wenige Wochen alt. Wer heute SAR 4 Mio. an saudischen Wohnimmobilien kauft, zeichnet einen ungeprüften Rechtsrahmen in einem illiquiden Markt.
Qualifizierende Wege
Dieser Weg verlangt mindestens SAR 4 Mio. (rund USD 1,07 Mio.) in Wohnimmobilien. Die Immobilie muss frei von Hypotheken sein und von einem von Taqeem akkreditierten Gutachter unabhängig bewertet werden. Der Aufenthalt bleibt an das fortgesetzte Eigentum gebunden.
Die Fakten
- Mindestinvestition
- 4M SAR
- Gesamtkosten inkl. Nebenkosten
- Rechnen Sie mit einer Immobilie für SAR 4 Mio., dazu eine Übertragungsgebühr von bis zu 5 % für nicht-saudische Käufer zusätzlich zur üblichen Real Estate Transaction Tax von 5 %. Kalkulieren Sie rund 10 % an gesamten Transaktionssteuern und Gebühren ein, dazu eine Antragsgebühr von SAR 4.000.
- Art des Wegs
- Aufenthalt durch Investition
- Zeitrahmen
- 2–4 Monate (8 bis 14 Wochen, einschließlich der Prüfung von Titel und Bewertung)
- Physische Anwesenheit
- Nicht veröffentlicht
- Familie
- EhepartnerKinderEltern
- Daueraufenthalt
- Nein. Der Status besteht nur, solange die Immobilie gehalten wird.
- Staatsbürgerschaft
- Praktisch keiner
- Sprachtest
- Nicht zutreffend
- Doppelte Staatsbürgerschaft
- Nicht erlaubt: Sie müssten verzichten
- Anforderungen
- Wohnimmobilie im Wert von mindestens SAR 4 Mio.die Immobilie muss frei von Hypotheken seinunabhängige Bewertung durch einen von Taqeem akkreditierten GutachterEintragung im nationalen Immobilienregistereinwandfreies Führungszeugnisärztliches Attest
- Die qualifizierende Immobilie muss frei von Hypotheken sein. Sie können den Vermögenswert, der Ihren Aufenthalt kauft, nicht beleihen. Das kostet echte Kapitaleffizienz im Vergleich zu den VAE, die Hypotheken zulassen.
- Die gesamten Transaktionssteuern beim Einstieg liegen bei rund 10 %, also bis zu 5 % Übertragungsgebühr für Nicht-Saudis plus 5 % RETT. Das ist doppelt so viel wie die 4 % in den VAE, und dieses Geld sehen Sie nicht wieder.
- Das Regime der ausgewiesenen Zonen wurde am 23. Juni 2026 vom Kabinett genehmigt und ist faktisch ungeprüft. Obergrenzen für Eigentumsanteile je Zone und Grenzen für den Nießbrauch werden noch ausgearbeitet und waren zum Zeitpunkt der Abfassung nicht in abrufbarer Form veröffentlicht.
- Mekka und Medina bleiben beschränkt, mit engen Ausnahmen. Muslimische ausländische Ansässige dürfen innerhalb ausgewiesener Zonen unter Bedingungen kaufen. Das Premium Residency Law erlaubt dort gesondert einen Nießbrauch von bis zu 99 Jahren (Artikel 2(e)).
- Der Aufenthalt hängt vollständig am Vermögenswert. Verkaufen Sie ihn oder fällt sein Wert bei der Überprüfung unter SAR 4 Mio., ist der Status mit weg.
- Saudische Wohnimmobilien sind weit weniger liquide als die in Dubai, und die ausländische Nachfrage ist dünn. Das Risiko liegt im Ausstieg, nicht im Einstieg.
- Vergleichen Sie das ehrlich mit der dauerhaften Stufe zu SAR 800.000. Diese Variante kostet ein Fünftel, ist dauerhaft statt an fortgesetztes Eigentum gebunden und verlangt überhaupt keine Immobilie.