沙特阿拉伯 · 投资居留
高级居留（Premium Residency）——房地产业主
开放
最近核实 2026年7月
于2024年1月17日推出。居留有效期与合格房产的持有期一致。《非沙特人房地产所有权法》对其作了实质性重塑，该法于2025年7月25日刊宪，2026年1月21–22日生效，其实施条例及指定区域已于2026年6月23日经内阁批准——就在三周前。
这是受2026年1月房产法改变最大的路线，该法首次允许外国人在沙特多数城市拥有住宅物业。但指定区域制度问世不过数周，如今购入SAR 4m的沙特住宅物业，意味着在一个流动性差的市场中为一套未经检验的法律框架承担风险。
合资格路径
4M SAR
住宅物业所有权
价值最低SAR 4m（约合USD 1.07m）的住宅物业，须无按揭并由Taqeem认证估价师独立估值。居留身份与持续持有权挂钩。
核心事实
- 最低投资额
- 4M SAR
- 总落地成本
- SAR 4m房产，另加针对非沙特买家最高5%的过户费，叠加于标准的5%房地产交易税（RETT）之上——交易税费总额预算约为10%，再加SAR 4,000申请费
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 2–4 个月 (8–14周，含产权与估值核验)
- 居住要求
- 未公布
- 家庭成员
- 配偶子女父母
- 永久居留
- 否——身份仅在持有房产期间存续
- 公民身份
- 实际上没有
- 语言考试
- 不适用
- 双重国籍
- 不允许：您须放弃原国籍
- 申请条件
- 价值至少SAR 4m的住宅物业物业须无按揭经Taqeem认证的独立估值在全国房地产登记册中登记无犯罪记录体检报告
潜在风险
- 合格房产必须无按揭——你无法为买来居留身份的资产加杠杆。相较允许按揭的阿联酋，这是一项实实在在的资本效率成本。
- 入场时合计约10%的交易税（最高5%的非沙特过户费，加5%的RETT）。这是阿联酋4%的两倍，且属于沉没成本。
- 指定区域制度于2026年6月23日经内阁批准，实际上尚未经检验。各区域的所有权比例上限与用益权（usufruct）限制仍在磨合，撰稿时无法以可检索的形式获取。
- 麦加与麦地那仍受限制，仅有狭窄例外；穆斯林外籍居民可在符合条件的前提下于指定区域内购置。《高级居留法》另行允许在当地设立最长99年的用益权（第2(e)条）。
- 居留身份随资产消亡。一旦出售，或在复审时价值跌破SAR 4m，身份即告丧失。
- 沙特住宅物业的流动性远逊于迪拜，外国买盘薄弱。风险在于退出，而非进入。
- 请诚实地与SAR 800,000永久层级作比较：后者花费仅为其五分之一，是永久身份而非取决于持有资产，且完全不需要任何房产。