Arabie saoudite · Résidence par investissement
Premium Residency — Propriétaire immobilier
Introduit le 17 January 2024. La résidence dure aussi longtemps que le bien qualifiant est détenu. Remaniée en profondeur par la Loi sur la propriété immobilière par les non-Saoudiens, publiée au Journal officiel le 25 July 2025 et entrée en vigueur les 21–22 January 2026, dont le Règlement d'exécution et les zones désignées ont été approuvés par le Conseil des ministres le 23 June 2026 — il y a trois semaines.
C'est la voie la plus transformée par la loi immobilière de janvier 2026, qui pour la première fois autorise les étrangers à détenir un bien résidentiel dans la plupart des villes saoudiennes. Mais le régime des zones désignées n'a que quelques semaines, et acheter aujourd'hui SAR 4m de résidentiel saoudien revient à souscrire un cadre juridique non éprouvé dans un marché illiquide.
Voies d'admissibilité
Minimum de SAR 4m (environ USD 1.07m) en bien résidentiel, qui doit être libre d'hypothèque et évalué de façon indépendante par un évaluateur agréé par Taqeem. La résidence est liée au maintien de la propriété.
Les faits
- Investissement minimum
- 4M SAR
- Coût total tout compris
- SAR 4m de bien immobilier plus des frais de transfert pouvant atteindre 5 % pour les acheteurs non saoudiens, en sus de la Taxe standard sur les transactions immobilières de 5 % — comptez environ 10 % au total en taxes et frais de transaction, plus SAR 4,000 de frais de dossier
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 2–4 mois (8–14 semaines, y compris la vérification du titre et de l'évaluation)
- Présence physique
- Aucune publiée
- Famille
- conjointenfantsparents
- Résidence permanente
- Non — le statut ne persiste que tant que le bien est détenu
- Citoyenneté
- Pratiquement inexistante
- Test de langue
- Sans objet
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- bien résidentiel d'au moins SAR 4mle bien doit être libre d'hypothèqueévaluation indépendante agréée par Taqeeminscription au Registre immobilier nationalcasier judiciaire viergerapport médical
- Le bien qualifiant doit être libre d'hypothèque — vous ne pouvez pas endetter l'actif qui achète votre résidence. C'est un véritable coût d'efficience du capital par rapport aux Émirats, qui autorisent les hypothèques.
- Environ 10 % en taxes de transaction combinées à l'entrée (jusqu'à 5 % de frais de transfert non saoudien plus 5 % de RETT). C'est le double des 4 % des Émirats et c'est de l'argent perdu.
- Le régime des zones désignées a été approuvé par le Conseil des ministres le 23 June 2026 et est de fait non éprouvé. Les plafonds de pourcentage de propriété par zone et les limites d'usufruit se stabilisent encore et n'étaient pas publiés sous forme récupérable au moment de la rédaction.
- La Mecque et Médine restent d'accès restreint, avec d'étroites exceptions ; les résidents expatriés musulmans peuvent acheter dans les zones désignées, sous conditions. La Premium Residency Law autorise séparément un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans à cet endroit (article 2(e)).
- La résidence meurt avec l'actif. Vendez, ou laissez la valeur tomber sous SAR 4m au moment du contrôle, et le statut disparaît.
- Le résidentiel saoudien est bien moins liquide que celui de Dubaï, avec une faible demande étrangère. Le risque, c'est la sortie, pas l'entrée.
- Comparez honnêtement au palier permanent à SAR 800,000 : celui-ci coûte un cinquième, est permanent plutôt que subordonné à la propriété, et n'exige aucun bien immobilier.