Саудовская Аравия · ВНЖ за инвестиции
Premium Residency — владелец недвижимости
Введён 17 января 2024 года. Резидентство длится, пока держится квалифицирующая недвижимость. Существенно переформатирован Законом о владении недвижимостью не-саудовцами, опубликованным 25 июля 2025 года и в силе 21–22 января 2026 года, чьи Исполнительный регламент и назначенные зоны были одобрены Кабинетом 23 июня 2026 года — три недели назад.
Это маршрут, наиболее преображённый законом о недвижимости января 2026 года, который впервые позволяет иностранцам владеть жилой недвижимостью в большинстве саудовских городов. Но режим назначенных зон лишь недель от роду, и покупка саудовской жилой недвижимости на SAR 4m сегодня означает андеррайтинг непроверенной правовой базы на неликвидном рынке.
Подходящие маршруты
Минимум SAR 4m (примерно USD 1.07m) в жилой недвижимости, которая должна быть без ипотеки и независимо оценена аккредитованным Taqeem оценщиком. Резидентство привязано к продолжению владения.
Факты
- Минимальные инвестиции
- 4M SAR
- Полная итоговая стоимость
- недвижимость SAR 4m плюс сбор за передачу до 5% для не-саудовских покупателей поверх стандартного 5% Real Estate Transaction Tax — закладывайте примерно 10% в совокупных транзакционных налогах и сборах, плюс сбор за заявку SAR 4,000
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 2–4 мес. (8–14 недель, включая проверку титула и оценки)
- Физическое присутствие
- Не опубликовано
- Семья
- супруг(а)детиродители
- Постоянное резидентство
- Нет — статус сохраняется только пока держится недвижимость
- Гражданство
- Фактически отсутствует
- Языковой экзамен
- Неприменимо
- Двойное гражданство
- Не разрешено: потребуется отказ
- Требования
- жилая недвижимость не менее SAR 4mнедвижимость должна быть свободна от ипотекинезависимая оценка, аккредитованная Taqeemрегистрация в национальном Реестре недвижимостичистая судимостьмедицинский отчёт
- Квалифицирующая недвижимость должна быть без ипотеки — вы не можете заложить актив, покупающий ваше резидентство. Это реальная стоимость капиталоэффективности против ОАЭ, которые допускают ипотеку.
- Примерно 10% совокупных транзакционных налогов на входе (до 5% сбор за передачу для не-саудовцев плюс 5% RETT). Это вдвое больше 4% ОАЭ, и это мёртвые деньги.
- Режим назначенных зон был одобрен Кабинетом 23 июня 2026 года и фактически не проверен. Позонные потолки процента владения и ограничения узуфрукта всё ещё утрясаются и не были опубликованы в извлекаемой форме на момент написания.
- Мекка и Медина остаются ограниченными, с узкими исключениями; экспаты-мусульмане, являющиеся резидентами, могут покупать в назначенных зонах при условиях. Закон о Premium Residency отдельно допускает узуфрукт до 99 лет там (Статья 2(e)).
- Резидентство умирает вместе с активом. Продайте или дайте стоимости упасть ниже SAR 4m при проверке — и статус уходит.
- Саудовская жилая недвижимость гораздо менее ликвидна, чем в Дубае, с тонким иностранным спросом. Риск — выход, а не вход.
- Сравните честно с постоянным уровнем SAR 800,000: он стоит впятеро меньше, постоянен, а не зависит от владения, и вовсе не требует недвижимости.