Suudi Arabistan · Yatırım yoluyla oturum
Premium Residency: gayrimenkul sahibi
17 Ocak 2024'te getirilen bu oturma izni, nitelikli gayrimenkul elde tutulduğu sürece devam ediyor. 25 Temmuz 2025'te Resmî Gazete'de yayımlanan ve 21-22 Ocak 2026'da yürürlüğe giren Suudi Olmayanların Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu ile esaslı biçimde yeniden şekillendi. Kanunun Uygulama Yönetmeliği ve belirlenmiş bölgeler, üç hafta önce, 23 Haziran 2026'da Bakanlar Kurulu tarafından onaylandı.
Ocak 2026 tarihli gayrimenkul kanunundan en çok değişen yol bu; kanun ilk kez yabancıların Suudi şehirlerinin çoğunda konut sahibi olmasına izin veriyor. Ancak belirlenmiş bölge rejiminin üzerinden yalnızca haftalar geçti. Bugün SAR 4 milyonluk Suudi konutu almak, likit olmayan bir piyasada test edilmemiş bir hukuki çerçevenin riskini üstlenmek demek.
Uygun yollar
Bu yol konut gayrimenkulünde en az SAR 4 milyon (kabaca USD 1,07 milyon) gerektiriyor. Gayrimenkulün ipoteksiz olması ve Taqeem akreditasyonlu bir değerleme uzmanınca bağımsız biçimde değerlenmesi gerekiyor. Oturma izni sürekli mülkiyete bağlı kalıyor.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- 4M SAR
- Toplam nihai maliyet
- SAR 4 milyonluk bir gayrimenkul, buna ek olarak standart %5'lik gayrimenkul işlem vergisinin (RETT) üzerine Suudi olmayan alıcılar için %5'e kadar devir ücreti hesaplayın. Toplam işlem vergileri ve ücretleri için kabaca %10, ayrıca SAR 4.000 başvuru ücreti ayırın.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 2–4 ay (Tapu ve değerleme doğrulaması dâhil 8 ila 14 hafta)
- Fiziksel bulunma
- Yayımlanmış bir koşul yok
- Aile
- EşÇocuklarEbeveynler
- Kalıcı oturum
- Hayır. Statü yalnızca gayrimenkul elde tutulduğu sürece sürüyor.
- Vatandaşlık
- Fiilen yok
- Dil sınavı
- Geçerli değil
- Çifte vatandaşlık
- İzin verilmiyor: vazgeçmeniz gerekir
- Şartlar
- en az SAR 4 milyon değerinde konutgayrimenkulün ipoteksiz olmasıTaqeem akreditasyonlu bağımsız değerlemeUlusal Gayrimenkul Sicili'ne tescilTemiz adli sicilSağlık raporu
- Nitelikli gayrimenkulün ipoteksiz olması gerekiyor. Oturma iznini satın alan varlığı kaldıraçlayamıyorsunuz. İpoteğe izin veren BAE ile karşılaştırıldığında bu, gerçek bir sermaye verimliliği maliyeti.
- Girişte toplam işlem vergileri kabaca %10'a çıkıyor: Suudi olmayanlar için %5'e kadar devir ücreti artı %5 RETT. Bu, BAE'deki %4'ün iki katı ve geri alamayacağınız bir para.
- Belirlenmiş bölge rejimi 23 Haziran 2026'da Bakanlar Kurulu tarafından onaylandı ve fiilen test edilmemiş durumda. Bölge başına mülkiyet yüzdesi tavanları ve intifa sınırları hâlâ çalışılıyor; bu yazının kaleme alındığı sırada erişilebilir bir biçimde yayımlanmamıştı.
- Mekke ve Medine dar istisnalarla kısıtlı kalmayı sürdürüyor. Müslüman yabancı mukimler, koşullara bağlı olarak belirlenmiş bölgeler içinde satın alabiliyor. Premium Residency Law bunlardan ayrı olarak orada 99 yıla kadar intifa hakkına izin veriyor (2(e). madde).
- Oturma izni tümüyle varlığa bağlı. Satarsanız ya da inceleme sırasında değeri SAR 4 milyonun altına düşerse statü de onunla birlikte gider.
- Suudi konut piyasası Dubai'ninkinden çok daha az likit ve yabancı talebi zayıf. Risk girişte değil, çıkışta.
- Bunu SAR 800.000'lik daimi kademeyle dürüstçe karşılaştırın. O seçenek beşte bir maliyetli, sürekli mülkiyete bağlı olmak yerine daimi ve hiç gayrimenkul gerektirmiyor.