Arabia Saudita · Residencia por inversión
Residencia Premium — propietario de inmuebles
Introducida el 17 January 2024, esta residencia dura mientras se conserve la propiedad que la califica. Fue remodelada de forma sustancial por la Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis, publicada en el boletín oficial el 25 July 2025 y en vigor entre el 21–22 January 2026. Su Reglamento Ejecutivo y las zonas designadas fueron aprobados por el Consejo de Ministros el 23 June 2026, hace tres semanas.
Esta es la vía más transformada por la ley inmobiliaria de January 2026, que por primera vez permite a los extranjeros poseer propiedad residencial en la mayoría de las ciudades saudíes. Pero el régimen de zonas designadas tiene apenas semanas de vida. Comprar SAR 4m de propiedad residencial saudí hoy significa asumir el riesgo de un marco legal sin probar, en un mercado poco líquido.
Vías de calificación
Esta vía exige un mínimo de 4 millones de SAR (unos 1,07 millones de USD) en vivienda. El inmueble debe estar libre de hipoteca y tasado de forma independiente por un tasador acreditado por Taqeem. La residencia sigue vinculada al mantenimiento de la propiedad.
Los datos
- Inversión mínima
- 4M SAR
- Coste total estimado
- Cuenta con una propiedad de SAR 4m, más una tasa de transferencia de hasta 5% para compradores no saudíes, encima del Real Estate Transaction Tax estándar del 5%. Presupuesta en torno al 10% en total de impuestos y tasas de transacción, más una tasa de solicitud de SAR 4,000.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 2–4 meses (8–14 semanas, incluida la verificación del título y de la tasación)
- Presencia física
- Ninguna publicada
- Familia
- spousechildrenparents
- Residencia permanente
- No. El estatus persiste solo mientras se conserve la propiedad.
- Ciudadanía
- En la práctica, ninguna
- Prueba de idioma
- No aplica
- Doble nacionalidad
- No permitida: tendría que renunciar
- Requisitos
- propiedad residencial de al menos SAR 4mla propiedad debe estar libre de hipotecatasación independiente acreditada por TaqeemInscripción en el Registro Inmobiliario nacionalAntecedentes penales limpiosUn informe médico
- La propiedad que califica debe estar libre de hipoteca. No puedes apalancar el activo que compra tu residencia. Ese es un costo real de eficiencia de capital frente a los EAU, que sí permiten hipotecas.
- Los impuestos combinados de transacción a la entrada rondan el 10% (hasta 5% de tasa de transferencia para no saudíes más 5% de RETT). Eso es el doble del 4% de los EAU, y es dinero que no vas a recuperar.
- El régimen de zonas designadas fue aprobado por el Consejo de Ministros el 23 June 2026 y está en la práctica sin probar. Los topes de porcentaje de propiedad por zona y los límites de usufructo aún se están definiendo, y no se publicaron en un formato accesible al momento de escribir esto.
- La Meca y Medina siguen restringidas, con excepciones estrechas. Los residentes expatriados musulmanes pueden comprar dentro de zonas designadas, sujeto a condiciones. La Premium Residency Law permite por separado el usufructo de hasta 99 años allí (Article 2(e)).
- La residencia depende por completo del activo. Véndelo, o deja que su valor caiga por debajo de SAR 4m en la revisión, y el estatus se va con él.
- La propiedad residencial saudí es mucho menos líquida que la de Dubái, con una demanda extranjera escasa. El riesgo está en salir, no en entrar.
- Compara esto con honestidad frente al nivel permanente de SAR 800,000. Esa opción cuesta una quinta parte, es permanente en lugar de estar ligada a la conservación de la propiedad, y no exige propiedad alguna.