Albania · Residencia por inversión
Permiso Único (Leje Unike), incluida la variante de inversor
Abierto, pero en una situación legal cambiante. La base legal es la Law 79/2021 sobre extranjeros, modificada por la Law 43/2025, con cambios que entrarán en vigor en enero de 2026. Algunos comentaristas jurídicos citan nuevos mínimos de EUR 100,000 (negocio o valores del gobierno) y EUR 300,000 (bienes inmuebles), introducidos mediante la Law 43/2025. No hemos podido confirmar estas cifras en ninguna publicación oficial del gobierno albanés. Históricamente, la vía inmobiliaria no tenía mínimo alguno, lo que era el rasgo distintivo de Albania. Trata las cifras que aparecen a continuación como no verificadas.
Albania está en la vía rápida de adhesión a la UE. Ha cumplido los criterios provisionales de los capítulos 23/24 y ahora puede empezar a cerrar capítulos a partir de mayo de 2026. Tirana se ha fijado como meta concluir las negociaciones en 2027, con una adhesión prevista hacia 2030. Un permiso de residencia obtenido ahora se sitúa en una vía plausible hacia los derechos de la UE. Pero las condiciones de la vía de inversión son actualmente lo bastante confusas como para no aconsejar a un cliente que comprometa capital en ellas.
Vías de calificación
NO VERIFICADO. Citado por comentaristas jurídicos como introducido por la Law 43/2025, pero no confirmado en fuentes oficiales.
NO VERIFICADO. Citado por comentaristas jurídicos como introducido por la Law 43/2025, pero no confirmado en fuentes oficiales. Históricamente, no existía un mínimo.
Los datos
- Inversión mínima
- €100k
- Coste total estimado
- Esto no puede afirmarse con fiabilidad mientras los umbrales sigan sin confirmarse. Los costes administrativos y legales son modestos, en torno a EUR 2,000–5,000.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 1–3 meses (Un expediente completo suele tardar aproximadamente 1–3 meses.)
- Presencia física
- Requiere una participación activa en la inversión o el negocio. Se trata de una evaluación discrecional, no de un simple trámite que marcar.
- Familia
- spousehijos dependientes
- Residencia permanente
- En el caso ordinario, 5 años de residencia continua.
- Ciudadanía
- 7 años de residencia legal continua más un permiso de residencia permanente válido al momento de la solicitud. Pero las fuentes se contradicen de verdad en este punto, ver watchOuts.
- Prueba de idioma
- idioma albanés más nociones básicas de historia de Albania
- Doble nacionalidad
- Permitida
- Requisitos
- Una inversión que cumpla los requisitos, monto por confirmarImplicación activa en la inversión o el negocioCumplimiento fiscalAntecedentes penales limpiosSeguro médicoSolicitud mediante e-Albania
- Los umbrales de EUR 100k y EUR 300k no están verificados. Este es nuestro mayor punto abierto sobre Albania. Los profesionales los citan como derivados de la Law 43/2025, pero no aparecen en ninguna publicación oficial del gobierno albanés que hayamos podido consultar. No los cites a un cliente sin confirmación directa de un abogado albanés.
- La naturalización probablemente sea de 7 años, no de 5. Wikipedia y las fuentes derivadas de GLOBALCIT dicen 5 años, lo que probablemente refleja la ya derogada Law 8389/1998. Varias fuentes profesionales de 2026 dicen 7 años bajo la Law 113/2020 según la modificación de la Law 77/2023, reducidos desde 10. Evaluamos que 7 es lo correcto, pero no pudimos analizar el texto oficial de la Law 113/2020 para leer el artículo directamente. Confirma con un abogado albanés antes de fiarte de cualquiera de las dos cifras. Hay reducciones. Baja a 3 años con ascendencia albanesa hasta el segundo grado, y a 1 año si se lleva al menos 3 años casado con un ciudadano albanés, lo que además exime del requisito de idioma.
- La implicación activa implica discrecionalidad. El Permiso Único para inversores no es un derecho basado en reglas fijas. La evaluación es subjetiva.
- Las normas de CFC de Albania se activan a partir del 30% de ingresos pasivos y gravan a las personas físicas residentes fiscales al 15% sobre esos ingresos. Esto hace que Albania sea hostil para las estructuras de tenencia (holding), pese a la tasa empresarial nominal del 0%.
- La revisión de la solicitud de naturalización tarda entre 6 y 24 meses, además del reloj de residencia.
- Los ciudadanos de la UE que permanezcan más de 90 días ahora deben registrarse en línea dentro de 3 meses. Esto cambió en 2025.