Bahamas · Residencia por inversión
Certificado Económico de Residencia Permanente
Reformado
Última verificación julio de 2026
Abierto, pero con nuevo precio. La inversión mínima subió de BSD 750,000 a BSD 1,000,000 con efecto desde el 1 de enero de 2025, y ahora rige una condición de tenencia de 10 años. La Junta de Inmigración puede revocar la residencia si la inversión se enajena antes. El BSD está anclado 1:1 al USD.
Este es uno de los pocos lugares del mundo que ofrece residencia vitalicia, una tributación realmente nula sobre la renta, las plusvalías y las herencias, y un vuelo de 50 minutos a Miami. Para una familia cercana a Estados Unidos que busque ese resultado fiscal y no necesite otro pasaporte, resulta prácticamente inmejorable. Pero es una apuesta puramente de residencia. No existe la doble nacionalidad, así que el desenlace de la naturalización queda cerrado para prácticamente todo cliente UHNW.
Vías de calificación
$1M
Inmuebles en Bahamas
Mínimo de 1.000.000 BSD, mantenidos al menos 10 años. Elevado desde 750.000 BSD el 1 de enero de 2025.
$1M
Bonos cupón cero del Banco Central
1.000.000 BSD en bonos cupón cero emitidos por el Banco Central de las Bahamas, mantenidos al menos 10 años.
Los datos
- Inversión mínima
- $1M
- Coste total estimado
- La tasa gubernamental es de BSD 20,000 sin derecho a trabajar, o BSD 25,000 con él, más BSD 300 por cada cónyuge o hijo menor incluido, y una tasa de tramitación de BSD 200. El verdadero factor de coste es el IVA del 10% sobre la transmisión inmobiliaria. Se cobra sobre el precio de compra total y habitualmente se divide 50/50 entre comprador y vendedor. En una compra calificada de BSD 1m, eso equivale a BSD 100,000 de IVA, de los cuales el comprador asume aproximadamente BSD 50,000. Presupueste BSD 1.08–1.10m en total para la vía de la propiedad, antes de honorarios legales.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 6–18 meses (La entrevista suele llegar a los 2–3 meses. Los bufetes y corredores citan ampliamente un nivel de consideración acelerada con un monto de inversión mayor, pero no pudimos verificarlo contra ninguna fuente primaria. También puede haber cambiado con la revisión de precios de 2025. Véase watchOuts.)
- Presencia física
- No hay un mínimo legal para conservar el certificado, pero se exige una intención de residir, y unos 90 días al año es la expectativa práctica. Un certificado de residencia fiscal exige específicamente más de 90 días en las Bahamas y no más de 183 días en cualquier otro país por separado.
- Familia
- cónyuge (véase el defecto de género en watchOuts)hijos dependientes menores de 18 años
- Residencia permanente
- Inmediato. Se trata de una residencia permanente, válida de por vida salvo revocación.
- Ciudadanía
- 10 años de residencia permanente legal, incluidos los 12 meses inmediatamente anteriores a la solicitud, más una residencia de al menos 6 años en el periodo precedente. De forma realista, eso significa 11–13 años desde la llegada.
- Prueba de idioma
- Ninguna
- Doble nacionalidad
- No permitida: tendría que renunciar
- Requisitos
- Una inversión mínima de BSD 1,000,000 en bienes raíces o bonos cupón cero del Banco Central, mantenida durante 10 añosUn certificado de antecedentes penales limpioUn certificado médicoReferencias de conductaPrueba de autosuficiencia financieraIntención de residir
Qué puede salir mal
- El riesgo de que el umbral vuelva a subir aquí está demostrado, no es una hipótesis. El umbral ha pasado de BSD 500,000 a 750,000 y luego a 1,000,000. Un cliente que calcule sus números sobre la cifra actual debería asumir que volverá a moverse.
- La condición de tenencia de 10 años es nueva, en vigor tras el 1 de enero de 2025, y convierte la residencia en una posición ilíquida de una década. Venda en el sexto año y la Junta de Inmigración PUEDE revocar su estatus. Los beneficiarios anteriores a 2025 están en términos distintos.
- El verdadero coste de entrada es el IVA de transmisión del 10%, no la tasa gubernamental. En una compra de BSD 1m eso equivale a BSD 100,000, que por costumbre se reparte con el vendedor. Nadie lo anuncia. Hay que incluirlo en el cálculo.
- La residencia permanente NO conlleva automáticamente el derecho a trabajar. La tabla oficial de tasas fija el certificado en BSD 20,000 sin derecho a ejercer una actividad remunerada, y en BSD 25,000 con ese derecho. Es decir, el derecho a trabajar puede comprarse por una diferencia de BSD 5,000, algo notablemente barato y muy poco publicitado. Trabajar en su propia empresa bahameña exige además una aprobación de principio previa del National Economic Council, un organismo político, no administrativo.
- La ley tiene un defecto de género incorporado. Los certificados se extienden a la esposa o a cualquier hijo dependiente, y los profesionales del sector informan de que, actualmente, las titulares del certificado no pueden extenderlo a su cónyuge. Para una solicitante principal mujer, esto es un problema estructural real. Su cónyuge varón puede necesitar su propia base de residencia independiente. Los referendos constitucionales bahameños sobre igualdad de género fracasaron en 2002 y 2016, así que no debe asumirse que esto se haya corregido.
- El certificado de residencia fiscal es una trampa para el CRS, no un escudo frente al CRS. Se introdujo en respuesta a las críticas de la OCDE, que señalaba que el programa de residencia se usaba para eludir el CRS. Obtenerlo hace que tus cuentas deban declararse como bahamesas. Ese es precisamente su propósito.
- La doble nacionalidad no está disponible después de los 21 años. Pase lo que pase, el destino final aquí es el estatus de extranjero permanente, sin importar cuánto tiempo se permanezca en el país.
- La residencia permanente se otorga a discreción de la Junta de Inmigración. No existe un derecho de apelación, y el criterio de buena conducta que aplica se evalúa de forma subjetiva.
- Una propuesta en el Presupuesto 2026–27 crearía una categoría de impuesto sobre bienes raíces ocupados por propietarios extranjeros, con una tasa fija del 0.625% sin exención, tope de BSD 200,000/año. Esto eliminaría la exención de BSD 300,000 de la que hoy gozan los propietarios ocupantes. Es solo una propuesta, aún no es ley, pero apunta directamente a este perfil de cliente.
- El nivel de consideración acelerada, citado ampliamente como BSD 1.5m, no pudo verificarse en ninguna fuente primaria. Confírmalo con un asesor legal bahamés antes de mencionarlo a un cliente.
- La Domestic Minimum Top-Up Tax Act 2024 introdujo un QDMTT del 15% a partir de 2024, pero solo aplica a grupos multinacionales con ingresos de EUR 750m o más. No tiene ninguna incidencia sobre el cliente individual. El FMI renovó su petición de un impuesto sobre la renta personal en diciembre de 2025, y la administración Davis se ha negado repetida y públicamente. No se ha redactado ni propuesto ningún impuesto sobre la renta personal.