Bahamas · Résidence par investissement
Certificat économique de résidence permanente
Réformé
Dernière vérification juillet 2026
Ouvert mais retarifé. L'investissement minimum est passé de BSD 750,000 à BSD 1,000,000 à compter du 1 janvier 2025, et une condition de conservation de 10 ans s'applique désormais — l'Immigration Board peut révoquer la résidence si l'investissement est cédé plus tôt. Le BSD est arrimé 1:1 au USD.
C'est l'un des très rares endroits au monde offrant une résidence à vie, une fiscalité réellement nulle sur le revenu, les plus-values et les successions, et un vol de 50 minutes vers Miami. Pour une famille proche des États-Unis qui veut le résultat fiscal sans avoir besoin d'un passeport supplémentaire, c'est quasiment imbattable. Mais ce n'est qu'un jeu de résidence : l'absence de double citoyenneté ferme l'issue de la naturalisation pour à peu près tout client UHNW.
Voies d'admissibilité
$1M
Immobilier bahaméen
BSD 1,000,000 minimum, conservé au moins 10 ans. Relevé depuis BSD 750,000 le 1 janvier 2025.
$1M
Obligations zéro coupon de la Banque centrale
BSD 1,000,000 en obligations zéro coupon émises par la Central Bank of The Bahamas, conservées au moins 10 ans.
Les faits
- Investissement minimum
- $1M
- Coût total tout compris
- Le droit gouvernemental est de BSD 20,000 sans droit de travailler ou de BSD 25,000 avec, plus BSD 300 par conjoint ou enfant mineur endossé et BSD 200 de frais de traitement. Le véritable moteur de coût est la TVA de 10 % sur la mutation immobilière, appliquée au prix d'achat intégral et habituellement partagée à 50/50 entre acheteur et vendeur — sur un achat admissible de BSD 1m, cela représente BSD 100,000 de TVA, soit environ BSD 50,000 à la charge de l'acheteur. Prévoyez BSD 1,08–1,10m tout compris sur la voie immobilière, avant frais juridiques.
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 6–18 mois (Entretien généralement à 2–3 mois. Un palier d'examen accéléré à un niveau d'investissement supérieur est largement cité par les cabinets d'avocats et les courtiers, mais nous n'avons PAS pu le vérifier auprès d'une source primaire et il a pu évoluer avec la retarification de 2025 — voir watchOuts.)
- Présence physique
- Aucun minimum légal pour détenir le certificat, mais une intention de résider est requise et environ 90 jours par an constituent l'attente pratique. Un certificat de résidence fiscale exige spécifiquement 90 jours et plus aux Bahamas et pas plus de 183 jours dans un autre pays donné.
- Famille
- conjoint (voir le défaut de genre dans watchOuts)enfants à charge de moins de 18 ans
- Résidence permanente
- immédiat — il S'AGIT de la résidence permanente, valable à vie sauf révocation
- Citoyenneté
- 10 ans de résidence permanente légale, dont les 12 mois précédant immédiatement la demande, plus une résidence d'au moins 6 ans au cours de la période antérieure. Réalistement 11–13 ans à compter de l'arrivée.
- Test de langue
- aucun
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- investissement minimum de BSD 1,000,000 en immobilier ou en obligations zéro coupon de la Banque centrale, conservé 10 anscertificat de police viergecertificat médicalréférences de moralitéautosuffisance financièreintention de résider
Ce qui peut mal tourner
- Le risque de retarification est avéré, non théorique : BSD 500,000 puis 750,000 puis 1,000,000. Un client qui établit ses calculs sur le chiffre actuel doit supposer qu'il évoluera de nouveau.
- La condition de conservation de 10 ans est nouvelle (postérieure au 1 janvier 2025) et convertit la « résidence » en une position illiquide d'une décennie. Vendez en sixième année et l'Immigration Board PEUT révoquer votre statut. Les bénéficiaires antérieurs à 2025 relèvent de conditions différentes.
- La TVA de 10 % sur la mutation est le véritable coût d'entrée, non le droit gouvernemental. Sur un achat de BSD 1m, elle s'élève à BSD 100,000, habituellement partagée avec le vendeur. Personne ne l'annonce. Intégrez-la à vos calculs.
- La résidence permanente NE confère PAS automatiquement le droit de travailler. Le barème officiel fixe le certificat à BSD 20,000 sans droit d'exercer une occupation lucrative et BSD 25,000 avec — le droit de travailler s'achète donc pour un écart de BSD 5,000, ce qui est remarquablement bon marché et bien trop peu annoncé. Travailler dans sa propre société bahaméenne exige en outre l'approbation préalable de principe du National Economic Council, organe politique plutôt qu'administratif.
- Un défaut de genre dans la loi : les certificats sont endossés « à l'épouse ou à tout enfant à charge », et les praticiens signalent que les titulaires féminines ne peuvent actuellement pas endosser un conjoint. Pour une demanderesse principale, c'est un problème structurel réel et l'époux masculin peut avoir besoin de son propre titre de séjour. Les référendums constitutionnels bahaméens sur l'égalité des genres ont échoué en 2002 et 2016, ne présumez donc pas que la question est réglée.
- Le certificat de résidence fiscale est un déclencheur de la CRS, non un bouclier. Il a été introduit en réponse aux critiques de l'OCDE selon lesquelles le programme de résidence servait à contourner la CRS. L'obtenir rend vos comptes déclarables comme bahaméens — c'est là son objet.
- Pas de double citoyenneté au-delà de 21 ans. L'aboutissement ici est le statut d'étranger permanent, quelle que soit la durée de votre séjour.
- La résidence permanente est accordée à la discrétion de l'Immigration Board sans droit d'appel, et la « bonne moralité » est appréciée subjectivement.
- Une catégorie proposée d'impôt foncier sur les biens « occupés par un propriétaire étranger » dans le budget 2026–27 appliquerait un taux forfaitaire de 0,625 % sans exonération (plafonné à BSD 200,000/an), supprimant l'exonération de BSD 300,000 dont bénéficient actuellement les propriétaires occupants. Proposé, pas encore en vigueur — mais il vise exactement ce profil de client.
- Le palier d'examen accéléré (largement cité à BSD 1,5m) n'a pu être vérifié auprès d'aucune source primaire. Confirmez auprès d'un conseil bahaméen avant de le citer à un client.
- Le Domestic Minimum Top-Up Tax Act 2024 a instauré un QDMTT de 15 % à compter de 2024, mais uniquement pour les groupes d'EMN réalisant EUR 750m et plus de chiffre d'affaires. Il est sans pertinence pour le client individuel. Le FMI a renouvelé son appel à un impôt sur le revenu des personnes physiques en décembre 2025 ; l'administration Davis a refusé à plusieurs reprises et publiquement. Aucun impôt sur le revenu des personnes physiques n'est rédigé ni proposé.