摩纳哥 · 投资居留
摩纳哥居留许可（carte de séjour）
开放
最近核实 2026年7月
开放且运作中。关键在于：没有任何法定或政府强制的银行存款数额。广为援引的EUR 500,000源自AMAF（摩纳哥银行业协会）2017年5月的一项建议，而非法律。各家私人银行自行设定门槛，如今往往要求EUR 1,000,000或更多。
摩纳哥居留远比其名声所暗示的更易取得——银行存款是可退还的资本，而非费用，且根本没有法定下限。真正的门槛是住房：在约每平方米EUR 57,500的价位，你若不每年投入可观资本用于租赁或购置，便无法确立居住，而正是这一点，而非存款，筛掉了申请者。
合资格路径
€500k
银行存款／充足资力证明
AMAF为无摩纳哥职业活动的单一申请人所建议的下限；2025–2026年各银行普遍要求EUR 1m+。资金仍属于你——这是偿付能力测试，而非付款。
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摩纳哥就业或职业活动
一份摩纳哥雇佣合同或注册成立的活动可替代存款
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有据可查的经常性收入或来自配偶／父母的资助
被接受为一次性存款的替代方式
核心事实
- 最低投资额
- €500k
- 总落地成本
- 存款可退还，仍属你的资本。无法回避的成本是住房：摩纳哥2025年平均约为每平方米EUR 57,500，适合家庭的租赁大致为每月EUR 10,000–45,000。仅租金一项每年预算EUR 150,000–500,000+，另加约EUR 10,000–30,000的申请专业费用。
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 2–8 个月 (欧洲经济区国民通常为2–5个月。非欧洲经济区国民须先取得法国长期D类签证（据报为4–8周，未获官方确认），这会实质延长时间线。)
- 居住要求
- 对于首张卡片，你须打算每年至少居住3个月。对于续期，摩纳哥Cour de Révision于2022年7月12日裁定,3个月最低要求并不适用——续期取决于对「实际居住」逐案的自由裁量评估。持有10年privilégiée卡者面临更严格的实务预期（通常被描述为约6个月），但那是行政惯例，并非成文法。
- 家庭成员
- 配偶受抚养子女每位成年家庭成员通常须各自出示住所与资力证明
- 永久居留
- carte de séjour temporaire（1年，可续）→ ordinaire（3年，居住满3年后）→ privilégiée（10年，实际居住满10年后）
- 公民身份
- 18岁后普通居住10年，随后完全取决于亲王本人的裁量——即便满足每一项条件，也没有取得入籍的法律权利
- 语言考试
- 无正式成文的语言考试；实务中要求法语能力
- 双重国籍
- 不允许：您须放弃原国籍
- 申请条件
- 足以供全家居住的摩纳哥住所证明（租约或产权契据）一封确认资金或资力的摩纳哥银行推荐函以往居住国的无犯罪记录有效护照；非欧洲经济区国民须先取得法国长期D类签证健康保险亲赴Sûreté Publique当面申请
潜在风险
- 法国陷阱：根据1963年5月18日的法摩公约，居于摩纳哥的法国国民仍须就全球收入向法国纳税，除非能证明在1962年10月13日之前的5年内惯常居于摩纳哥——即在1957年10月13日之前已在摩纳哥定居。常见的简化说法「1962年前居住」是错误的，且严重低估了这一测试。对今日读到此文的任何法国国民而言，摩纳哥不提供任何所得税优惠。
- 摩纳哥自2024年6月27日起被列入FATF灰名单，截至2026年6月全会仍在名单之上。FATF于2026年6月认定摩纳哥已基本完成其行动计划，值得进行实地评估，但尚未确定日期，除名亦未获确认。在此期间预计银行业往来仍有摩擦并会进行强化尽职调查。
- 入籍实际上无法取得：2025年有170人成为摩纳哥人，其中仅约20人经亲王法令取得，而截至2025年12月31日摩纳哥总人口为9,961人。应将公民身份视为遥不可及，仅按居留规划。
- 入籍要求放弃所有原有国籍（狭窄的例外是外籍配偶在婚姻满10年后取得国籍，此人必须实际保留其原国籍）。
- 「无所得税」的标题并不能免除你在母国的纳税义务——如果你在那里仍保有联系；面对你仍未通过的母国居民认定测试，摩纳哥的零税率毫无价值。
- 摩纳哥是CRS参与方，并自2026年1月1日起,根据2025年10月13日与欧盟签署的议定书,适用升级后的CRS 2.0标准,将报告范围扩展至数字资产与电子货币。这里没有银行保密的好处。
- 摩纳哥不在欧盟内，其欧盟联系协定谈判因该公国对本国国民的优惠待遇于2023年9月前后暂停——与安道尔和圣马力诺不同，截至2026年7月摩纳哥的进程尚未恢复。
- 租金上涨迅速：2024年上涨6%至约每平方米每月EUR 114.50，2025年初以来又上涨8–15%，三居室单元上涨56%至约每平方米每月EUR 142.30。要对住房成本通胀建模，而非套用一个固定数字。
- 非欧洲经济区国民入境签证须依赖法国——这一环节摩纳哥无法掌控。