Grecia · Régimen fiscal
Tributación alternativa para inversores extranjeros (artículo 5A, Ley 4172/2013)
El impuesto fijo cubre EUR 100,000 al año sobre toda la renta de fuente extranjera, durante hasta 15 ejercicios fiscales, más EUR 20,000 al año por cada miembro de la familia incluido. La Law 5222/2025 extendió la exención del impuesto sobre sucesiones y donaciones respecto de los bienes extranjeros a herederos y donatarios.
A EUR 100,000, Grecia es ahora decididamente más barata que Italia, que triplicó su cuota a EUR 300,000 el 1 de enero de 2026. El complemento familiar de Grecia también es menor, EUR 20,000 frente a los EUR 50,000 de Italia. Para una familia de cuatro, la diferencia anual llega a EUR 160,000 frente a EUR 450,000. Grecia no ha dicho nada sobre igualar el aumento de Italia. Eso convierte 2026 en un arbitraje inusualmente claro para cualquiera al que le dé igual Atenas o Milán.
Vías de calificación
Es un impuesto anual de cuantía fija sobre toda la renta extranjera, con independencia de su importe. Se paga el último día hábil de julio.
No se exige inversión adicional por miembro.
Los datos
- Mínimo
- €100k
- Coste total estimado
- EUR 100,000 al año para el solicitante principal, más EUR 20,000 por miembro de la familia, durante hasta 15 años. Por encima de esto, debe realizarse una inversión que cumpla los requisitos de EUR 500,000 en Grecia dentro de los tres años siguientes a la solicitud. Este requisito de inversión ya está cumplido para los solicitantes que poseen una Golden Visa.
- Tipo de vía
- Régimen fiscal, no es un visado
- Plazo
- 2–6 meses (La solicitud debe presentarse ante la autoridad fiscal griega antes del 31 de marzo del año fiscal correspondiente.)
- Presencia física
- Se exige residencia fiscal griega. Eso significa 183 días en Grecia, o tener allí su centro de intereses vitales.
- Familia
- Cónyuge o pareja de hecho.Hijos dependientes.Ascendientes dependientes.
- Residencia permanente
- No aplica. Se trata de un régimen fiscal que se superpone a un estatus migratorio, no de una vía hacia la residencia en sí misma.
- Ciudadanía
- No aplica directamente, aunque los años de residencia genuina bajo el Article 5A sí cuentan para el requisito de siete años de naturalización.
- Prueba de idioma
- No aplica para el régimen en sí.
- Doble nacionalidad
- Permitida
- Requisitos
- no haber sido residente fiscal griego durante al menos 7 de los 8 años previos al trasladotraslado de la residencia fiscal a GreciaInvertir al menos EUR 500,000 en bienes inmuebles, empresas, bonos o acciones griegos en un plazo de tres años. Este requisito se exime para quienes ya posean un Golden Visa.Presentar la solicitud antes del 31 de marzo del año fiscal correspondiente.Pagar EUR 100,000 en un solo plazo antes del último día laborable de julio.
- Debe convertirse realmente en residente fiscal griego. Este es un régimen de reubicación, no una simple elección en el papel.
- La inversión griega de EUR 500,000, ya sea en bienes raíces, bonos o acciones de empresas griegas, debe completarse dentro de los tres años posteriores a la solicitud. Si no se completa, el estatus se revierte.
- Los ingresos de fuente griega quedan totalmente fuera del impuesto fijo y se gravan a las tasas ordinarias, de hasta 44%. Estructure los ingresos con origen griego antes de llegar.
- El régimen es un piso. Se deben EUR 100,000 incluso en un año con ingresos extranjeros insignificantes, así que solo tiene sentido por encima de aproximadamente EUR 250–300k de ingresos extranjeros, según su composición.
- La no residencia durante siete de los últimos ocho años es un requisito ineludible de elegibilidad. Los griegos que regresan y los residentes recientes quedan excluidos.
- Los créditos fiscales extranjeros generalmente no se pueden aplicar contra el impuesto fijo, por lo que la retención extranjera supone una pérdida real. Algunos estados de contraparte y socios de tratados también examinan de cerca los regímenes de tributación a tanto alzado a efectos de los beneficios del tratado.
- Los 15 años son un precipicio, no una rampa. Modele la salida antes de la entrada.