Hong Kong · Residencia por inversión
Nuevo Programa de Entrada por Inversión de Capital (New CIES)
Relanzado el 1 March 2024, tras la suspensión del CIES original en January 2015. Desde entonces se ha refinado dos veces. A partir del 17 September 2025, el umbral del precio de transacción para propiedades residenciales bajó de HKD 50m a HKD 30m. A partir del 1 March 2026, las inversiones podrán mantenerse a través de un FIHV de titularidad exclusiva gestionado por un Eligible Single Family Office.
La alternativa de la estancia sin condiciones es el detalle que más importa, y casi nunca se explica bien. Un inversor que no pueda pasar siete años viviendo de verdad en Hong Kong aún puede obtener la estancia sin condiciones en el año siete, simplemente manteniendo los HKD 30m. Eso da libertad permanente frente a las condiciones del visado, sin el Derecho de Residencia. Es un resultado sustancialmente distinto, y para muchas familias, uno más realista.
Vías de calificación
27 millones de HKD repartidos entre acciones cotizadas en la SEHK, valores de deuda, instituciones de inversión colectiva autorizadas por la SFC y deuda subordinada de entidades autorizadas. Los certificados de depósito están limitados a 3 millones de HKD. Los LPF y OFC privados tienen un tope conjunto de 10 millones de HKD.
Los inmuebles computan para los 27 millones de HKD, pero solo hasta un tope conjunto de 15 millones de HKD, y dentro de ese importe la vivienda tiene un tope de 10 millones de HKD. La vivienda debe ser un único inmueble con un precio de transacción de al menos 30 millones de HKD, o de 50 millones para operaciones cerradas antes del 17 de septiembre de 2025.
Un importe obligatorio de 3 millones de HKD se destina a la Cartera de Inversión del CIES del Gobierno, gestionada por la Hong Kong Investment Corporation para apoyar la innovación y la tecnología.
Los datos
- Inversión mínima
- 30M HKD
- Coste total estimado
- La inversión comprometida es de HKD 30m, unos USD 3.8m. De esa cifra, HKD 3m quedan efectivamente bloqueados en una cartera dirigida por el gobierno. Los honorarios legales y de asesoría suelen rondar entre HKD 300k y 800k, más el impuesto de timbre si compra una propiedad.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 6–12 meses (El proceso tiene dos etapas. Primero, una Evaluación de Activos Netos a cargo de InvestHK. Luego, una solicitud ante el Departamento de Inmigración. Las inversiones deben realizarse dentro de los plazos establecidos en torno a la aprobación en principio.)
- Presencia física
- No existe una estancia mínima formal para renovar el visado. Pero el Derecho de Residencia (Right of Abode) al año 7 exige siete años de RESIDENCIA ORDINARIA CONTINUA, es decir, que Hong Kong sea de verdad su hogar habitual. Esta es la restricción real.
- Familia
- spouseHijos dependientes solteros menores de 18 años.
- Residencia permanente
- El Right of Abode exige 7 años de residencia ordinaria continua. Hay una vía alternativa. Tras 7 años manteniendo la inversión, quienes ingresaron pueden solicitar la estancia sin condiciones sin cumplir la prueba de residencia ordinaria.
- Ciudadanía
- El CIES no otorga la nacionalidad china. En principio existe la naturalización como ciudadano chino, pero rara vez se concede y exige vínculos estrechos con China.
- Prueba de idioma
- No aplica.
- Doble nacionalidad
- No permitida: tendría que renunciar
- Requisitos
- Tener 18 años o más en el momento de solicitar la Evaluación de Activos NetosActivos netos o patrimonio neto de al menos HKD 30m mantenidos durante los seis meses anteriores a la solicitud de Evaluación de Activos Netos. Este plazo se ha reducido respecto al requisito original de dos años.Ciudadano extranjero, o ciudadano chino con residencia permanente en el extranjero, o residente de Macao, o residente de TaiwánSin antecedentes migratorios negativos, y que cumpla los requisitos de seguridad habitualesCapaz de mantenerse a sí mismo y a sus dependientes sin depender de rendimientos de inversión ni de un empleo
- El Derecho de Abode exige siete años de residencia ordinaria continua, y el departamento de Inmigración lo evalúa con rigor sustantivo. Una presencia nominal, una dirección de fachada y unas pocas semanas al año no bastan. Muchos inversores del CIES terminarán con estancia sin condiciones en lugar del Derecho de Abode, y conviene planificarlo así desde el principio.
- La inversión debe mantenerse por encima de HKD 30m en todo momento. No se pueden retirar beneficios por debajo de ese umbral, y la sola caída de valor de la cartera puede provocar un incumplimiento. El riesgo de valoración a mercado es, en la práctica, su riesgo de cumplimiento.
- La propiedad residencial tiene un tope de HKD 10m de valor computable, aunque el inmueble en sí debe costar al menos HKD 30m. El margen para la vivienda es mucho menor de lo que sugieren los titulares, y no es una vía para alojar el capital de la familia.
- La Cartera de Inversión CIES obligatoria de HKD 3m es capital dirigido. Usted no la controla, y no puede contar con sus rendimientos para mantenerse.
- Los nacionales de Afganistán, Cuba y Corea del Norte quedan excluidos. Los ciudadanos chinos deben contar con residencia permanente en un país extranjero para calificar.
- El riesgo real aquí es la trayectoria política y de autonomía jurídica desde 2020, y ningún modelo financiero lo capta. Las familias deben pensar cómo un vínculo con Hong Kong interactúa con la exposición a sanciones, el acceso bancario y la postura de su país de origen hacia China.
- Hong Kong participa plenamente en el CRS e intercambia información con China continental.