Hong Kong · Résidence par investissement
Nouveau dispositif d'entrée par investissement en capital (New CIES)
Relancé le 1er mars 2024 après la suspension du CIES d'origine en janvier 2015. Affiné à deux reprises depuis : à compter du 17 septembre 2025, le seuil de prix de transaction des biens résidentiels est passé de HKD 50m à HKD 30m ; à compter du 1er mars 2026, les investissements peuvent être détenus via un FIHV en propriété exclusive géré par un Eligible Single Family Office.
L'alternative du séjour sans conditions est le détail qui compte et n'est presque jamais expliqué correctement : un investisseur incapable de passer sept ans à vivre véritablement à Hong Kong peut tout de même obtenir un séjour sans conditions à la septième année en maintenant simplement les HKD 30m. Cela confère une liberté permanente à l'égard des conditions de visa sans le droit de séjour — un résultat sensiblement différent et, pour de nombreuses familles, plus réaliste.
Voies d'admissibilité
HKD 27m répartis entre actions cotées au SEHK, titres de créance, organismes de placement collectif agréés par la SFC, dette subordonnée d'institutions agréées ; certificats de dépôt plafonnés à HKD 3m ; LPF et OFC privés plafonnés à HKD 10m au total
L'immobilier compte dans les HKD 27m mais seulement jusqu'à un plafond global de HKD 15m, dont le résidentiel est plafonné à HKD 10m. Le résidentiel doit être un bien unique dont le prix de transaction est d'au moins HKD 30m (HKD 50m pour les transactions conclues avant le 17 septembre 2025)
HKD 3m obligatoires dans le CIES Investment Portfolio du gouvernement, géré par la Hong Kong Investment Corporation pour soutenir l'innovation et la technologie
Les faits
- Investissement minimum
- 30M HKD
- Coût total tout compris
- HKD 30m (environ USD 3,8m) d'investissement engagé, dont HKD 3m sont de fait bloqués dans un portefeuille orienté par le gouvernement ; les honoraires juridiques et de conseil se situent généralement entre HKD 300k et 800k ; plus le droit de timbre en cas d'achat immobilier
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 6–12 mois (En deux étapes : évaluation de l'actif net par InvestHK, puis demande auprès du Département de l'immigration. Les investissements doivent être réalisés dans les fenêtres prescrites entourant l'approbation de principe)
- Présence physique
- Aucun séjour minimum formel pour renouveler le visa, mais le droit de séjour à la 7e année requiert sept années de RÉSIDENCE ORDINAIRE CONTINUE — faire véritablement de Hong Kong votre foyer habituel. C'est la contrainte déterminante.
- Famille
- conjointenfants à charge célibataires de moins de 18 ans
- Résidence permanente
- 7 années de résidence ordinaire continue pour le droit de séjour ; à défaut, après 7 ans de maintien de l'investissement, les entrants peuvent demander un séjour sans conditions sans satisfaire au critère de résidence ordinaire
- Citoyenneté
- la nationalité chinoise n'est pas conférée par le CIES. La naturalisation en tant que ressortissant chinois est possible en principe mais rarement accordée et exige des liens étroits avec la Chine
- Test de langue
- sans objet
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- Âgé de 18 ans ou plus au moment de la demande d'évaluation de l'actif net (Net Asset Assessment)Actifs nets ou capitaux propres nets d'au moins HKD 30m détenus tout au long des six mois précédant la demande d'évaluation de l'actif net (assoupli par rapport à l'exigence initiale de deux ans)Ressortissant étranger, ou citoyen chinois disposant d'une résidence permanente à l'étranger, ou résident de Macao, ou résident de TaïwanAucun antécédent défavorable en matière d'immigration et satisfaction des exigences de sécurité normalesCapable de subvenir à ses besoins et à ceux de ses personnes à charge sans dépendre des rendements d'investissement ou de l'emploi
- Le droit de séjour exige sept années de résidence ORDINAIRE continue, que l'Immigration évalue au fond — une présence nominale, une adresse de façade et quelques semaines par an ne suffiront pas. De nombreux investisseurs CIES finiront avec un séjour sans conditions, et non le droit de séjour, et devraient s'y préparer d'emblée.
- L'investissement doit être maintenu au-dessus de HKD 30m en permanence. Vous ne pouvez pas prendre de bénéfices en dessous de ce seuil, et la seule baisse du portefeuille peut vous mettre en infraction — le risque de valorisation au prix du marché est votre risque de conformité.
- L'immobilier résidentiel est plafonné à HKD 10m de valeur éligible même si le bien lui-même doit coûter au moins HKD 30m. L'allocation immobilière est bien plus modeste que ne le laissent croire les gros titres et n'est pas un moyen de loger le capital de la famille.
- Les HKD 3m obligatoires du CIES Investment Portfolio sont un capital orienté, pas un investissement que vous contrôlez, et ses rendements ne sont pas les vôtres sur lesquels compter pour subvenir à vos besoins.
- Les ressortissants de l'Afghanistan, de Cuba et de la Corée du Nord sont exclus. Les citoyens chinois doivent détenir une résidence permanente dans un pays étranger pour être éligibles.
- La trajectoire politique et d'autonomie juridique depuis 2020 est le risque réel ici, et aucune modélisation financière ne le saisit. Les familles devraient réfléchir à la manière dont un lien avec Hong Kong interagit avec l'exposition aux sanctions, l'accès bancaire et la posture de leur juridiction d'origine à l'égard de la Chine.
- Hong Kong participe pleinement au CRS et échange des informations avec la Chine continentale.