Hong Kong · Residência por investimento
Novo Regime de Entrada por Investimento de Capital (CIES)
Relançado em 1 de março de 2024, após a suspensão do CIES original em janeiro de 2015. Refinado duas vezes desde então: a partir de 17 de setembro de 2025, o limite de preço de transação de imóvel residencial caiu de HKD 50m para HKD 30m; a partir de 1 de março de 2026, os investimentos podem ser detidos por meio de um FIHV integralmente detido e gerido por um Eligible Single Family Office.
A alternativa do unconditional stay é o detalhe que importa e quase nunca é explicado adequadamente: um investidor que não consiga passar sete anos morando genuinamente em Hong Kong ainda pode obter o unconditional stay no ano sete apenas mantendo os HKD 30m. Isso confere liberdade permanente das condições de visto sem o Right of Abode — um resultado materialmente distinto e, para muitas famílias, mais realista.
Vias de qualificação
HKD 27m entre ações listadas na SEHK, títulos de dívida, esquemas de investimento coletivo autorizados pela SFC, dívida subordinada de instituições autorizadas; certificados de depósito limitados a HKD 3m; LPFs e OFCs privados limitados a HKD 10m no agregado
Os imóveis contam para os HKD 27m, mas apenas até um limite agregado de HKD 15m, dos quais o residencial é limitado a HKD 10m. O residencial deve ser um único imóvel com preço de transação de pelo menos HKD 30m (HKD 50m para transações concluídas antes de 17 de setembro de 2025)
HKD 3m obrigatórios no CIES Investment Portfolio do governo, gerido pela Hong Kong Investment Corporation para apoiar a inovação e a tecnologia
Os fatos
- Investimento mínimo
- 30M HKD
- Custo total final
- HKD 30m (cerca de USD 3,8m) de investimento comprometido, dos quais HKD 3m ficam efetivamente imobilizados em um portfólio direcionado pelo governo; honorários jurídicos e de assessoria tipicamente de HKD 300k–800k; mais stamp duty em caso de compra de imóvel
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 6–12 meses (Duas etapas: Net Asset Assessment pela InvestHK, seguido da solicitação ao Immigration Department. Os investimentos devem ser feitos dentro das janelas prescritas em torno da aprovação em princípio)
- Presença física
- Sem permanência mínima formal para renovar o visto, mas o Right of Abode no ano 7 exige sete anos de RESIDÊNCIA ORDINÁRIA CONTÍNUA — fazer genuinamente de Hong Kong o seu lar habitual. Esta é a restrição vinculante.
- Família
- cônjugefilhos dependentes solteiros menores de 18 anos
- Residência permanente
- 7 anos de residência ordinária contínua para o Right of Abode; alternativamente, após 7 anos mantendo o investimento, os entrantes podem solicitar o unconditional stay sem cumprir o teste de residência ordinária
- Cidadania
- o CIES não confere nacionalidade chinesa. A naturalização como nacional chinês é possível em princípio, mas raramente concedida e exige vínculos estreitos com a China
- Exame de idioma
- não aplicável
- Dupla cidadania
- Não permitida: seria necessário renunciar
- Requisitos
- 18 anos ou mais no momento da solicitação do Net Asset AssessmentAtivos líquidos ou patrimônio líquido de pelo menos HKD 30m mantidos ao longo dos seis meses anteriores à solicitação do Net Asset Assessment (flexibilizado em relação à exigência original de dois anos)Nacional estrangeiro, ou cidadão chinês com residência permanente no exterior, ou residente de Macau, ou residente de TaiwanSem registro imigratório adverso e cumprindo os requisitos normais de segurançaCapaz de sustentar a si e aos dependentes sem depender de retornos de investimento ou de emprego
- O Right of Abode exige sete anos de residência ORDINÁRIA contínua, que a Immigration avalia de forma substantiva — presença nominal, um endereço simbólico e algumas semanas por ano não bastam. Muitos investidores do CIES acabarão com o unconditional stay, não com o Right of Abode, e devem planejar-se para isso desde o início.
- O investimento deve ser mantido acima de HKD 30m ao longo de todo o período. Você não pode retirar lucros abaixo dessa linha, e a própria desvalorização do portfólio pode colocá-lo em descumprimento — o risco de marcação a mercado é o seu risco de compliance.
- O imóvel residencial é limitado a HKD 10m de valor qualificado, mesmo que o próprio imóvel tenha de custar pelo menos HKD 30m. A permissão para imóveis é bem menor do que as manchetes sugerem e não é uma via para abrigar o capital da família.
- O CIES Investment Portfolio obrigatório de HKD 3m é capital direcionado, não um investimento sob seu controle, e seus retornos não podem ser considerados como sustento seu.
- Nacionais do Afeganistão, de Cuba e da Coreia do Norte são excluídos. Cidadãos chineses devem deter residência permanente em um país estrangeiro para se qualificar.
- A trajetória política e de autonomia jurídica desde 2020 é o risco real aqui, e nenhuma modelagem financeira o capta. As famílias devem refletir sobre como um vínculo com Hong Kong interage com a exposição a sanções, o acesso bancário e a postura da sua jurisdição de origem em relação à China.
- Hong Kong é participante plena do CRS e troca informações com o continente.