Golden Visa (вид на жительство за инвестиционную деятельность)

Порог зависит от зоны. Зона А (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением свыше 3 100 человек) — 800 000 евро. Зона B (остальная Греция) — 400 000 евро. Обе жилые категории требуют один объект с основной жилой площадью не менее 120 кв. м.

Только по двум специальным маршрутам: перевод коммерческого или промышленного объекта в жилой фонд и восстановление объекта культурного наследия. Все переходные сроки, позволявшие зафиксировать старый порог в 250 000 евро на обычной недвижимости, истекли. При конверсии смена назначения должна быть завершена до подачи заявления.

Инновационный стартап из реестра Elevate Greece, греческие государственные облигации с остаточным сроком не менее трёх лет, срочный банковский вклад в греческом банке минимум на год с поручением на автопродление, паи греческих и европейских фондов, инвестирующих в Грецию, а также акции и корпоративные облигации на регулируемом греческом рынке. Фондовый маршрут — самый дешёвый вариант без недвижимости.

Нет. Минимального срока пребывания для получения и продления разрешения не существует. Но именно нулевое присутствие закрывает дорогу к гражданству — годы, проведённые вне Греции, в натурализационный стаж не идут.

Не сама по себе. Гражданство требует 7 лет фактического проживания в стране плюс экзамен на знание греческого языка и интеграцию на уровне B1 — язык, история, география, культура, институты. Разрешение продлевается каждые пять лет бессрочно, пока сохраняется инвестиция, но статус долгосрочного резидента требует реального проживания.

Долгосрочно — да, краткосрочно — нет. Объект под золотую визу нельзя сдавать через Airbnb, Booking.com и любые платформы шеринг-экономики, а также сдавать в субаренду. Всё короче 60 дней считается краткосрочной арендой. Это прямой запрет, а не серая зона.

Нет. Требуется один объект. Прежняя схема, когда порог набирали несколькими дешёвыми лотами, больше не работает. Для тиров 800 000 и 400 000 евро действует ещё и жёсткий фильтр по площади — не менее 120 кв. м основной жилой площади, что отсекает большинство маленьких афинских квартир, которые исторически продавали инвесторам.

Закон 5275/2026 устанавливает обязанность рассмотреть дело за 90 дней. Хорошо подготовленные файлы проходят за 3–6 месяцев. При очереди примерно в 50 000 нерассмотренных дел отдельные случаи растягиваются до 12 месяцев.

Для зоны А: объект за 800 000 евро плюс налог на переход права около 3,09% (или НДС 24% на подходящие новостройки), юридическое сопровождение 1–2%, государственный сбор 2 000 евро на основного заявителя и 150 евро за карту каждого иждивенца. Всё вместе — примерно 850 000–880 000 евро.

Супруга или партнёра, детей до 21 года, детей 21–24 лет (отдельными заявителями при соблюдении условий), а также родителей инвестора и родителей супруга. Оплатить инвестицию нужно полностью до подачи заявления — поэтапной оплаты программа не допускает.