Türkiye · Yatırım yoluyla oturum
Taşınmaz Mülkiyetine Dayalı Kısa Dönem İkamet İzni (6458 sayılı Kanun, 31/1-f maddesi)
16 Ekim 2023'ten bu yana, konut sahipliğine dayalı ikamet izinleri için ülke genelinde USD 200.000'lik asgari bir taşınmaz değeri geçerli. Bu değerin tapuda kayıtlı olması ve bir Döviz Alım Belgesiyle desteklenmesi gerekiyor. Bundan ayrı olarak İçişleri Bakanlığı, 1 Temmuz 2022'den bu yana yabancıların oradaki sakinlerin %20'sini aşması hâlinde mahalleleri tek tek yeni yabancı kayıtlarına kapatıyor. İstanbul, Antalya ve Alanya'daki en çok tercih edilen semtlerin büyük bölümü şimdiden kapalı.
Türkiye'de gerçek bir yerleşiklik isteyen bir aile için mantıklı olan tek yol bu. ABD'nin E-2 için aradığı üç yıl kuralının talep ettiği ve 20/D maddesindeki istisnanın ödüllendirdiği şey de tam olarak bu. USD 200.000 ile CBI eşiğinin yarısı kadar maliyetli. Bu yolu seçen, üç yıl Türkiye'de yaşayan ve beş yıl sonra ikamet üzerinden vatandaşlık kazanan bir aile, E-2'deki yatırım yoluyla vatandaşlık kısıtını tümüyle aşıyor. Vatandaşlıkları yatırımdan değil, ikametten geliyor.
Uygun yollar
Taşınmazın konut olarak sınıflandırılmış (mesken/konut) ve yabancı kaydına hâlâ açık bir semtte bulunması gerekiyor.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- $200k
- Toplam nihai maliyet
- Taşınmazın kendisi için USD 200.000, buna ek olarak yaklaşık %6 ila %8 arasında işlem masrafı öngörün. Bunların üzerine izin harçları, zorunlu sağlık sigortası ile tercüme ve noter masrafları geliyor; bunlar genellikle aile başına ve döngü başına yaklaşık USD 1.000 ila 3.000 tutuyor.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 1–4 ay (Asıl darboğaz, başvurunun nasıl değerlendirildiği değil, Göç İdaresi Başkanlığı'ndan randevu alabilmek.)
- Fiziksel bulunma
- Resmî bir asgari kalış süresi yok. Ancak uzun süreli yokluklar yenilemenin aleyhine işliyor ve 5 yıllık vatandaşlık süresi ülkede neredeyse kesintisiz bulunmayı gerektiriyor.
- Aile
- Eş18 yaşından küçük, bakmakla yükümlü olunan çocuklar hak kazanıyor
- Kalıcı oturum
- Uzun dönem ikamet izni 8 yıl kesintisiz yasal ikamet gerektiriyor. Turizm amacıyla verilmiş bir izinde geçirilen süre buna sayılmıyor.
- Vatandaşlık
- Vatandaşlık 5 yıl kesintisiz yasal ikamet gerektiriyor. Bu sürenin tamamında Türkiye dışında en fazla 180 gün geçirilebiliyor.
- Dil sınavı
- Başvuru sahiplerinin günlük iletişime yetecek düzeyde Türkçe bilmesi gerekiyor. Bu, resmî bir sınavla değil, komisyon tarafından mülakatta değerlendiriliyor.
- Çifte vatandaşlık
- İzin veriliyor
- Şartlar
- konut olarak sınıflandırılmış ve tapu değeri en az USD 200.000 olan bir taşınmazyabancı kaydına açık bir mahallede yer alan bir taşınmaztransferi belgeleyen bir Döviz Alım Belgesi (DAB)geçerli sağlık sigortasıtemiz bir adli sicilGöç İdaresi Başkanlığı'nda biyometrik randevu
- ASIL KISIT MAHALLE KAPANMALARIDIR. Mahalle başına %20 kotası, yabancıların gerçekten istediği gayrimenkul piyasasının büyük bölümünü kapattı. Kapalı bir mahallede alım yaparsanız tapunuz olur, ama izniniz olmaz. Mahallenin açık olduğunu imzadan sonra değil, önce doğrulayın.
- TURİZME DAYALI İZİNLER RUTİN OLARAK REDDEDİLİYOR. 2026'da turizm gerekçesiyle tutulan kısa dönem izinlerin yenilenmesi, özellikle Antalya ve Alanya'da, olağan biçimde reddediliyor. Emeklilerin kendiliğinden bir uzatma hakkı yok. Taşınmaza dayalı yol daha sağlam, ancak yine de takdire bağlı kalıyor.
- VATANDAŞLIK SÜRESİ AFFETMİYOR. Beş yıllık kesintisiz ikamet, sürenin tamamında toplam yalnızca 180 gün yokluğa izin veriyor; yani yılda yaklaşık 36 gün. Uluslararası düzeyde hareketli ailelerin çoğu bu sınırı farkına varmadan aşıyor.
- İkamet sizi vergi mukimi yapıyor. 183 günü geçtiğinizde dünya çapındaki geliriniz üzerinden mükellef oluyorsunuz. Bu ancak 20/D maddesindeki istisnaya hak kazanırsanız yönetilebilir; o istisna da önceki üç yılda Türkiye'de vergi mükellefiyetinizin bulunmamasını şart koşuyor. Satın almadan önce bu sıralamayı doğru kurun.
- USD 200.000'in tapunun kendisinde gösterilmesi ve bir DAB ile desteklenmesi gerekiyor. Bazı emlakçıların hâlâ önerdiği gibi harçtan tasarruf için tapu değerini düşük göstermek, izninizin dayanağını yok eder.