匈牙利 · 投资居留
客座投资者居留许可（客座投资者计划）
已改革
最近核实 2026年7月
自2024年7月1日起生效。EUR 500,000直接购置住宅房产的路径在向申请人开放之前，即已被2024年12月20日刊登于Magyar Kozlony的修正案废除（该路径原定于2025年1月1日开放）。目前仅保留EUR 250,000房地产基金路径与EUR 1,000,000高等教育捐赠路径。
这是在其他各国纷纷关闭黄金签证之际，欧盟内唯一新推出的黄金签证；且其十年、可续期至二十年的期限为全欧洲最长。但它是一款居留与申根通行产品，而非入籍产品：正是其卖点——零居住——这一特性，保证了它永远不会转化为一本匈牙利护照。
合资格路径
€250k
房地产投资基金份额
受匈牙利国家银行监管的基金的投资凭证，该基金净资产价值的至少40%须投资于匈牙利住宅房产；须持有至少五年
€1M
向高等教育机构捐赠
不可退还；捐赠给由公益资产管理基金会维护的机构，用于教育、科学研究或艺术创作
€500k
直接购置住宅房产
在开放前即被废除——2024年12月20日公布，从未向申请人开放。切勿依赖任何仍在推销此路径的顾问。
核心事实
- 最低投资额
- €250k
- 总落地成本
- EUR 250k基金认购，另加一个四口之家约EUR 15-30k的政府、法律及基金认购费用；捐赠路径为EUR 1m沉没成本外加类似费用
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 4–10 个月 (首先签发客座投资者D签证（最长6个月，不可延期）；居留许可申请须在入境后30天内提出，且投资须在签证签发后约三个月内完成并提供证明)
- 居住要求
- 无。官方FAQ明确指出，客座投资者居留许可对最短停留时长无任何规定。
- 家庭成员
- 配偶未成年子女实践中可通过并行的家庭团聚申请纳入25岁以下受抚养子女及受抚养父母——须逐案确认
- 永久居留
- 在匈牙利实际居住满3年后可获国民卡（永久居留类身份）——若未真正居住于当地，仅凭客座投资者许可无法达成这一目标
- 公民身份
- 合法居留且实际居住满8年；此许可零居住的设计意味着非居民投资者永远无法启动该计时
- 语言考试
- 以匈牙利语进行的宪法知识考试（40道多项选择题，答对28道方可通过）；无需正式证书，但实践中约需达到B2水平的匈牙利语会话能力
- 双重国籍
- 允许
- 申请条件
- 年满18周岁的非欧盟/欧洲经济区国民无犯罪记录且不对国家安全构成威胁（须经宪法保护局批准）有据可查的合法资金来源在匈牙利拥有有效医疗保险与住所持有基金份额至少五年以维持许可可续期
潜在风险
- 迄今仅约两只基金获匈牙利国家银行批准，因此EUR 250,000路径承载着实实在在的集中度与管理人风险——你相当于为一只流动性差、无实质二级市场且无过往业绩的匈牙利住宅基金承保五年。
- Henley & Partners公开表示该计划‘目前处于停滞、存在若干风险’，并不建议申请。匈牙利不公布任何批准统计数据，故其采纳情况无法独立核实。任何顾问关于批准率的说法都应视为缺乏证据。
- 零居住意味着在永久居留或入籍方面零进展。将此宣传为‘通往欧盟护照之路’的顾问是在歪曲事实。
- 匈牙利此前的居留债券计划（2013-2017年）在腐败调查中崩溃：离岸中介、向八家不透明公司支付约USD 600m的费用，以及有据可查的匈牙利财政净损失。重蹈覆辙的政治与声誉风险并非为零，且该计划受到欧盟委员会的密切关注。
- EUR 1m捐赠路径不可退还，资金流向公益资产管理基金会——正是这些基金会架构本身，成为欧盟法治争议及被冻结欧盟资金的对象。
- 申根待遇为任意180天内90天——此许可并不赋予不受限制的欧盟全境居留权。
- 匈牙利与布鲁塞尔的法治僵局正在持续。委员会就投资者居留发布敌对意见，或欧盟层面禁止此类计划，在长达十年的持有期内均属现实的政策风险。