تركيا · الإقامة عبر الاستثمار
تصريح الإقامة قصيرة الأجل على أساس ملكية العقار (القانون رقم 6458، المادة 31/1-f)
منذ 16 أكتوبر 2023 تُطبّق قيمة عقارية دنيا على مستوى البلاد قدرها USD 200,000 لتصاريح الإقامة القائمة على ملكية المسكن، مُسجّلة على سند الملكية ومدعومة بشهادة شراء العملة الأجنبية. وبشكل منفصل، أغلقت وزارة الداخلية منذ 1 يوليو 2022 أحياءً (mahalle) أمام التسجيل الأجنبي الجديد بمجرد تجاوز الأجانب 20% من السكان — وحصة كبيرة من الأحياء المرغوبة في إسطنبول وأنطاليا وألانيا مُغلقة.
هذا المسار الوحيد المعقول لأسرة تريد موطنًا تركيًا حقيقيًا — وهو بالضبط ما تتطلبه قاعدة السنوات الثلاث لـ US E-2 وما يكافئه إعفاء المادة 20/D. عند USD 200k يكلّف نصف عتبة الجنسية عبر الاستثمار. الأسرة التي تسلك هذا المسار، وتعيش في تركيا ثلاث سنوات وتتجنّس بالإقامة بعد خمس، لا تقع مطلقًا في نطاق قيد جنسية الاستثمار الخاصة بـ E-2، لأن جنسيتها جاءت من الإقامة لا من الاستثمار.
مسارات التأهّل
يجب أن يكون مصنّفًا سكنيًا (mesken/konut) وواقعًا في حي لا يزال مفتوحًا للتسجيل الأجنبي
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- $200k
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- عقار بقيمة USD 200k إضافة إلى نحو 6–8% في تكاليف المعاملة، إضافةً إلى رسوم التصريح والتأمين الصحي الإلزامي وتكاليف الترجمة/التوثيق البالغة نحو USD 1–3k لكل أسرة في كل دورة.
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 1–4 أشهر (توافر المواعيد في رئاسة إدارة الهجرة هو القيد، لا البتّ.)
- الحضور الفعلي
- لا حد أدنى رسمي، لكن الغياب المطوّل يقوّض التجديد، وتتطلب ساعة التجنّس لمدة 5 سنوات حضورًا شبه متواصل.
- العائلة
- الزوج/الزوجةالأبناء المُعالون دون 18 عامًا
- الإقامة الدائمة
- 8 سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة للحصول على تصريح إقامة طويلة الأجل؛ التصاريح المحتفظ بها على أساس السياحة لا تُحتسب ضمنها
- الجنسية
- 5 سنوات من الإقامة القانونية غير المنقطعة مع عدم قضاء أكثر من 180 يومًا خارج تركيا طوال الفترة كاملة
- اختبار اللغة
- لغة تركية كافية للتواصل اليومي، تُقيّمها اللجنة في المقابلة بدلًا من اختبار رسمي
- ازدواج الجنسية
- مسموح
- المتطلبات
- عقار مصنّف سكنيًا بقيمة سند ملكية لا تقل عن USD 200,000عقار يقع في mahalle مفتوح للتسجيل الأجنبيشهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) تثبت التحويلتأمين صحي ساريسجل جنائي نظيفموعد بيومتري في رئاسة إدارة الهجرة
- إغلاق الأحياء هو القيد المُلزم. أغلقت حصة الـ 20% للـ mahalle كثيرًا من السوق العقارية التي يريدها الأجانب فعلًا. الشراء في حي مُغلق يمنحك سند ملكية ولا تصريح. تحقّق من أن الـ mahalle مفتوح قبل التبادل لا بعده.
- التصاريح القائمة على السياحة تُرفض روتينيًا. يُرفض تجديد التصاريح قصيرة الأجل المحتفظ بها على أساس السياحة كأمر معتاد في 2026، خصوصًا في أنطاليا وألانيا، ولا يحق للمتقاعدين التمديد. الأساس العقاري أمتن لكنه يظل تقديريًا.
- ساعة التجنّس لا ترحم. خمس سنوات 'غير منقطعة' لا تسمح إلا بـ 180 يومًا من الغياب الكلي طوال الفترة — نحو 36 يومًا في السنة. معظم الأسر المتنقلة دوليًا ستخرقها دون أن تلحظ.
- الإقامة تجعلك مقيمًا ضريبيًا. بعد 183 يومًا تصبح خاضعًا للضريبة على الدخل العالمي — يمكن النجاة منه فقط إذا كنت مؤهلًا لإعفاء المادة 20/D، الذي يتطلب عدم وجود خضوع ضريبي تركي في السنوات الثلاث السابقة. رتّب هذا قبل أن تشتري.
- يجب إثبات مبلغ الـ USD 200k على سند الملكية (tapu) نفسه ودعمه بشهادة DAB. التقليل من قيمة السند لتوفير ضريبة النقل — وهو اقتراح لا يزال شائعًا لدى السماسرة — يدمّر أساس التصريح.