Turquia · Residência por investimento
Autorização de Residência de Curta Duração com Base na Propriedade de Imóvel (Lei n.º 6458, Artigo 31/1-f)
Desde 16 de outubro de 2023 aplica-se um valor mínimo nacional de imóvel de USD 200.000 para autorizações de residência baseadas na propriedade de habitação, registado na escritura e suportado por um Certificado de Compra de Divisas. Em separado, desde 1 de julho de 2022 o Ministério do Interior encerrou bairros (mahalle) a novos registos de estrangeiros quando estes ultrapassam 20% dos residentes — uma grande parte dos distritos desejáveis de Istambul, Antália e Alanya está encerrada.
Esta é a única via sensata para uma família que quer um domicílio turco real — exatamente o que a regra de três anos do E-2 dos EUA exige e o que a isenção do Artigo 20/D recompensa. A USD 200k custa metade do limiar do CBI. Uma família que siga esta via, viva na Turquia três anos e se naturalize por residência ao fim de cinco não é apanhada de todo pela restrição de nacionalidade por investimento do E-2, porque a sua cidadania veio da residência, não do investimento.
Vias de qualificação
tem de ser classificado como residencial (mesken/konut) e situado num distrito ainda aberto ao registo de estrangeiros
Os fatos
- Investimento mínimo
- $200k
- Custo total final
- Imóvel de USD 200k mais cerca de 6–8% em custos de transação, além de taxas de autorização, seguro de saúde obrigatório e custos de tradução/notário de cerca de USD 1–3k por família por ciclo.
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 1–4 meses (A disponibilidade de marcação na Presidência de Gestão da Migração é a restrição, não a decisão do processo.)
- Presença física
- Sem mínimo formal, mas a ausência prolongada compromete a renovação, e o relógio de naturalização de 5 anos exige uma presença quase contínua.
- Família
- cônjugefilhos dependentes menores de 18 anos
- Residência permanente
- 8 anos de residência legal contínua para uma autorização de residência de longa duração; as autorizações detidas por motivos de turismo não contam para o efeito
- Cidadania
- 5 anos de residência legal ininterrupta com não mais de 180 dias passados fora da Turquia em todo o período
- Exame de idioma
- Turco suficiente para a comunicação quotidiana, avaliado em entrevista pela comissão e não por exame formal
- Dupla cidadania
- Permitida
- Requisitos
- imóvel classificado como residencial com valor de escritura de pelo menos USD 200.000imóvel situado num mahalle aberto ao registo de estrangeirosCertificado de Compra de Divisas (DAB) comprovativo da transferênciaseguro de saúde válidoregisto criminal limpomarcação biométrica na Presidência de Gestão da Migração
- OS ENCERRAMENTOS DE DISTRITO SÃO A RESTRIÇÃO DETERMINANTE. A quota de 20% por mahalle encerrou grande parte do mercado imobiliário que os estrangeiros realmente querem. Comprar num distrito encerrado dá-lhe uma escritura e nenhuma autorização. Verifique se o mahalle está aberto antes, e não depois, da compra.
- AS AUTORIZAÇÕES BASEADAS EM TURISMO SÃO ROTINEIRAMENTE RECUSADAS. As renovações de autorizações de curta duração detidas por motivos de turismo estão a ser recusadas por rotina em 2026, sobretudo em Antália e Alanya, e os reformados não têm direito a prorrogação. A base na propriedade é mais robusta, mas ainda assim discricionária.
- O RELÓGIO DE NATURALIZAÇÃO É IMPLACÁVEL. Cinco anos 'ininterruptos' admitem apenas 180 dias de ausência total em todo o período — cerca de 36 dias por ano. A maioria das famílias com mobilidade internacional violará este limite sem se aperceber.
- A residência torna-o residente fiscal. Passados 183 dias, é tributável sobre o rendimento mundial — sobrevivível apenas se se qualificar para a isenção do Artigo 20/D, que exige ausência de sujeição fiscal turca nos três anos anteriores. Sequencie isto antes de comprar.
- Os USD 200k têm de ser comprovados na própria tapu e respaldados por um DAB. Subavaliar o valor da escritura para poupar no imposto de transmissão — ainda uma sugestão comum dos mediadores — destrói a base da autorização.