Turquía · Residencia por inversión
Permiso de residencia de corta duración por titularidad de inmuebles (Ley n.º 6458, artículo 31/1-f)
Desde el 16 de octubre de 2023 se aplica en todo el país un valor mínimo de propiedad de USD 200,000 para los permisos de residencia basados en la compra de vivienda. Ese valor debe quedar registrado en el título de propiedad y respaldado por un Certificado de Compra de Divisas. Por separado, desde el 1 de julio de 2022 el Ministerio del Interior ha cerrado a nuevos registros de extranjeros los barrios (mahalle) donde estos ya superan el 20% de los residentes. Buena parte de los distritos más codiciados de Estambul, Antalya y Alanya ya están cerrados.
Esta es la única vía sensata para una familia que quiera un domicilio turco genuino. Y resulta que eso es exactamente lo que exige la regla de tres años del E-2 estadounidense y lo que premia la exención del Article 20/D. Con USD 200k, cuesta la mitad del umbral de la CBI. Una familia que tome esta vía, viva en Türkiye durante tres años y se naturalice por residencia tras cinco años esquiva por completo la restricción de nacionalidad de la inversión del E-2. Su ciudadanía proviene de la residencia, no de la inversión.
Vías de calificación
El inmueble debe estar clasificado como residencial (mesken/konut) y situarse en un distrito todavía abierto a la inscripción de extranjeros.
Los datos
- Inversión mínima
- $200k
- Coste total estimado
- Hay que presupuestar USD 200k para la propiedad en sí, más un 6-8% aproximado en costes de la transacción. A eso se suman las tasas del permiso, el seguro médico obligatorio y los gastos de traducción y notaría, que suelen rondar entre USD 1-3k por familia y ciclo.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 1–4 meses (El verdadero cuello de botella es conseguir una cita en la Presidencia de Gestión de Migración, no cómo se evalúa la solicitud.)
- Presencia física
- No hay una estadía mínima formal. Pero las ausencias prolongadas juegan en contra de la renovación, y el reloj de naturalización de 5 años exige estar en el país de forma casi continua.
- Familia
- spouseLos hijos dependientes menores de 18 años califican.
- Residencia permanente
- Un permiso de residencia de largo plazo requiere 8 años de residencia legal continua. El tiempo pasado con un permiso otorgado por turismo no cuenta para ese cómputo.
- Ciudadanía
- La ciudadanía requiere 5 años de residencia legal ininterrumpida. En todo ese período, no se pueden pasar más de 180 días fuera de Turquía.
- Prueba de idioma
- Los solicitantes necesitan un turco suficiente para la comunicación cotidiana. Esto lo evalúa la comisión en una entrevista, no mediante un examen formal.
- Doble nacionalidad
- Permitida
- Requisitos
- una propiedad de uso residencial con un valor de escritura de al menos USD 200,000una propiedad ubicada en un mahalle abierto al registro de extranjerosun Certificado de Compra de Divisas (DAB) que acredite la transferenciaun seguro de salud válidoantecedentes penales limpiosuna cita biométrica en la Presidencia de Gestión Migratoria
- LOS CIERRES DE DISTRITO SON LA RESTRICCIÓN DECISIVA. La cuota del 20% por mahalle ha cerrado buena parte del mercado inmobiliario que los extranjeros realmente quieren. Si compras en un distrito cerrado, obtienes el título de propiedad, pero no el permiso. Confirma que el mahalle está abierto antes de firmar, no después.
- LOS PERMISOS BASADOS EN TURISMO SON RECHAZADOS DE FORMA RUTINARIA. En 2026, las renovaciones de permisos de corta duración concedidos por motivos turísticos se están rechazando como práctica habitual, sobre todo en Antalya y Alanya. Los pensionistas no tienen derecho automático a una prórroga. La vía basada en propiedad es más sólida, pero sigue siendo discrecional.
- EL RELOJ DE NATURALIZACIÓN NO PERDONA. Cinco años de residencia sin interrupción permiten solo 180 días de ausencia total en todo el período, cerca de 36 días al año. La mayoría de las familias con movilidad internacional romperán ese límite sin darse cuenta.
- La residencia te convierte en residente fiscal. Una vez que superas los 183 días, tributas por tu renta mundial. Eso solo es manejable si calificas para la exención del Article 20/D, que exige que no hayas tenido obligación tributaria turca en los tres años anteriores. Ordena bien esta secuencia antes de comprar.
- Los USD 200k deben figurar en el propio tapu y estar respaldados por un DAB. Subvaluar el valor de la escritura para ahorrar en el impuesto de transferencia, algo que todavía sugieren algunos corredores, destruirá la base de tu permiso.