Turquie · Résidence par investissement
Permis de séjour de courte durée fondé sur la propriété immobilière (loi n° 6458, article 31/1-f)
Depuis le 16 octobre 2023, une valeur immobilière minimale nationale de 200 000 USD s'applique aux permis de séjour fondés sur la propriété d'un logement, consignée sur le titre de propriété et étayée par un certificat d'achat de devises. Par ailleurs, depuis le 1er juillet 2022, le ministère de l'Intérieur ferme des quartiers (mahalle) à tout nouvel enregistrement d'étrangers dès que ces derniers dépassent 20 % des résidents — une large part des quartiers prisés d'Istanbul, d'Antalya et d'Alanya sont fermés.
C'est la seule voie sensée pour une famille qui veut un véritable domicile turc — exactement ce qu'exige la règle américaine des trois ans de l'E-2 et ce que récompense l'exonération de l'article 20/D. À 200 000 USD, elle coûte la moitié du seuil de la CBI. Une famille qui emprunte cette voie, vit en Türkiye trois ans et se fait naturaliser par résidence au bout de cinq ans n'est nullement visée par la restriction de nationalité par investissement de l'E-2, puisque sa citoyenneté provient de la résidence, non de l'investissement.
Voies d'admissibilité
doit être classé résidentiel (mesken/konut) et situé dans un quartier encore ouvert à l'enregistrement des étrangers
Les faits
- Investissement minimum
- $200k
- Coût total tout compris
- Bien de 200 000 USD, plus environ 6–8 % de frais de transaction, plus les frais de permis, l'assurance santé obligatoire et les frais de traduction/notaire d'environ 1–3 000 USD par famille et par cycle.
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–4 mois (La disponibilité des rendez-vous à la Présidence de la gestion des migrations est la contrainte, non l'instruction du dossier.)
- Présence physique
- Aucun minimum formel, mais une absence prolongée compromet le renouvellement, et le compteur de naturalisation de 5 ans exige une présence quasi continue.
- Famille
- conjointenfants à charge de moins de 18 ans
- Résidence permanente
- 8 ans de résidence légale continue pour un permis de séjour de longue durée ; les permis détenus au titre du tourisme ne comptent pas à cet effet
- Citoyenneté
- 5 ans de résidence légale ininterrompue avec au plus 180 jours passés hors de Türkiye sur l'ensemble de la période
- Test de langue
- un turc suffisant pour la communication quotidienne, apprécié lors de l'entretien par la commission plutôt que par un examen formel
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- bien classé résidentiel d'une valeur au titre de propriété d'au moins 200 000 USDbien situé dans un mahalle ouvert à l'enregistrement des étrangerscertificat d'achat de devises (DAB) attestant le transfertassurance santé en cours de validitécasier judiciaire viergerendez-vous biométrique auprès de la Présidence de la gestion des migrations
- LES FERMETURES DE QUARTIERS SONT LA CONTRAINTE DÉTERMINANTE. Le quota de 20 % par mahalle a fermé une grande partie du marché immobilier que les étrangers convoitent réellement. Acheter dans un quartier fermé vous donne un titre de propriété et aucun permis. Vérifiez que le mahalle est ouvert avant, et non après, la signature.
- LES PERMIS FONDÉS SUR LE TOURISME SONT COURAMMENT REFUSÉS. Les renouvellements de permis de courte durée détenus au titre du tourisme sont refusés de manière systématique en 2026, en particulier à Antalya et à Alanya, et les retraités n'ont aucun droit à prorogation. Le fondement de la propriété est plus solide mais reste discrétionnaire.
- LE COMPTEUR DE NATURALISATION EST IMPITOYABLE. Cinq ans « ininterrompus » n'autorisent que 180 jours d'absence totale sur l'ensemble de la période — environ 36 jours par an. La plupart des familles internationalement mobiles l'enfreindront sans s'en apercevoir.
- La résidence vous rend résident fiscal. Passé 183 jours, vous êtes imposable sur le revenu mondial — supportable seulement si vous êtes admissible à l'exonération de l'article 20/D, laquelle exige l'absence de tout assujettissement fiscal turc au cours des trois années précédentes. Ordonnez cette séquence avant d'acheter.
- Les 200 000 USD doivent figurer sur le tapu lui-même et être adossés à un DAB. Sous-évaluer la valeur portée à l'acte pour économiser des droits de mutation — encore une suggestion courante des courtiers — détruit le fondement du permis.