Portugal · Residencia por inversión
Programa de Autorización de Residencia para Inversión (Autorização de Residência para Investimento)
El programa está abierto, y los mínimos de inversión no cambian para 2026. Las vías de bienes raíces y de transferencia de capital se suprimieron en octubre de 2023. El programa en sí sobrevivió intacto a 2026. Pero la Organic Law 1/2026 reescribió el desenlace hacia la ciudadanía, y ese desenlace era lo que en realidad estaban comprando la mayoría de los inversores.
La propuesta de valor cambió por completo en mayo de 2026. Quienes solicitaron la nacionalidad antes del 19 de mayo de 2026 mantienen el derecho adquirido a los cinco años. Todos los demás enfrentan ahora diez años desde la emisión de la tarjeta. Como AIMA tarda de dos a tres años en emitir esa primera tarjeta, un inversor del Golden Visa en 2026 está, en la práctica, a doce o trece años de un pasaporte portugués. La residencia permanente a los cinco años sigue siendo genuinamente valiosa, y ahora es la razón honesta para hacer esta operación.
Vías de calificación
El fondo debe tener al menos el 60% del capital invertido en sociedades mercantiles con sede en Portugal, una duración mínima de 5 años en el momento de la suscripción y ninguna exposición directa ni indirecta a inmuebles residenciales. Es la vía que utiliza la inmensa mayoría de los solicitantes.
Baja a 200.000 EUR en territorios de baja densidad. Requiere la aprobación previa del GEPAC, la oficina de proyectos del Ministerio de Cultura. El importe no es recuperable. Es una donación, no una inversión.
Baja a 400.000 EUR en territorios de baja densidad. Los fondos se abonan a instituciones de investigación públicas o privadas integradas en el sistema científico y tecnológico nacional.
El solicitante debe crear 10 puestos de trabajo fijos a tiempo completo, 8 de ellos en territorios de baja densidad. No hay un capital mínimo legal, pero AIMA espera ver un negocio operativo con financiación real.
El inversor debe constituir o reforzar una sociedad portuguesa con 500.000 EUR de capital social y crear al menos 5 puestos de trabajo fijos, mantenidos durante 3 años.
Los datos
- Inversión mínima
- €250k
- Coste total estimado
- EUR 500k se destinan a un fondo. Además de eso, una familia de cuatro personas debe presupuestar aproximadamente EUR 30–45k para la tramitación en AIMA y las tasas de la tarjeta, los honorarios legales, y los cargos de suscripción y gestión del fondo durante el periodo de tenencia. Las comisiones de gestión del fondo, de 1–2% al año, son el coste que la mayoría de los inversores subestima.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 1.5–3.3 años (El plazo legal de decisión es de 90 días. La realidad en 2026 es de 18–40 meses hasta la primera tarjeta, con promedios reportados de cerca de 34 meses. El gobierno se comprometió en octubre de 2025 a liquidar el atraso durante 2026, y AIMA sumó ~300 empleados, pero la promesa sigue sin comprobarse.)
- Presencia física
- 7 días en el primer año, luego 14 días en cada período posterior de dos años. Está entre los requisitos de presencia física más ligeros de la UE.
- Familia
- cónyuge o pareja de hechohijos menores de 18 añoshijos solteros dependientes menores de 26 años que cursen estudios a tiempo completopadres dependientes mayores de 65 añoshermanos menores bajo tutela legal
- Residencia permanente
- 5 años de residencia legal. La reforma de 2026 no lo modificó y hoy es el argumento más sólido que le queda al programa.
- Ciudadanía
- 10 años para no comunitarios y no CPLP, o 7 años para nacionales de la UE y de países de habla portuguesa. El reloj arranca con la emisión del primer permiso de residencia, no con la fecha de presentación de la solicitud.
- Prueba de idioma
- Los solicitantes deben aprobar un examen de lengua y cultura portuguesas que cubre idioma, cultura, historia y símbolos nacionales. Históricamente se aplicaba el nivel A2 CIPLE, pero el nivel exacto está siendo redefinido por un reglamento previsto para mediados de agosto de 2026 aproximadamente.
- Doble nacionalidad
- Permitida
- Requisitos
- ser ciudadano de un país fuera de la UE, el EEE o Suizatener antecedentes penales limpios tanto en tu país de origen como en Portugalun número de identificación fiscal portugués (NIF) y una cuenta bancaria en Portugaldemostrar que los fondos de tu inversión proceden de fuera de Portugalmantener la inversión que cumple los requisitos durante todo el periodo de residencia de 5 añosun seguro médico válidocumplir la estancia mínima exigida de 7/14 días por periodo
- El reloj de la ciudadanía se duplicó. La Organic Law 1/2026, en vigor desde el 19 de mayo de 2026, llevó la naturalización de 5 años a 10 para la mayoría de las nacionalidades. Cualquier asesor que siga vendiendo un pasaporte de la UE en cinco años con este programa está vendiendo una ley derogada.
- El Article 15(4) de la Ley de Nacionalidad, la disposición de 2024 que permitía contar la residencia desde la fecha de presentación de la solicitud del permiso, fue revocado. Esa disposición era el atajo frente al atasco de AIMA. Ya no existe, así que el atasco se come directamente años del reloj de ciudadanía del cliente.
- El régimen transitorio es estrecho. El Article 7(2) protege los procedimientos administrativos pendientes, es decir, las solicitudes de nacionalidad ya presentadas antes del 19 de mayo de 2026. Tener un permiso de residencia en esa fecha no te protege. Esta distinción vale millones para familias que suponían lo contrario, y hoy se está litigando.
- El retraso acumulado de AIMA es la verdadera limitación de todo esto. Hay aproximadamente 400,000 expedientes de inmigración de todo tipo, incluidos unos 55,000 expedientes de Golden Visa. Cada vez más inversores demandan a AIMA para forzar citas, y los tribunales están concediendo esas órdenes. Hay que presupuestar la vía judicial como un coste normal de este programa.
- La calidad de los fondos varía enormemente. Estar regulado por la CMVM es un dato de licencia, no una señal de calidad. Varios fondos de Golden Visa están escasamente diversificados, son caros y, en la práctica, resulta imposible salir de ellos al valor liquidativo (NAV). Investiga al gestor, no el visado.
- Salidas reportadas: Bloomberg informó que unos 40 inversores retiraron cerca de EUR 20m a principios de 2026, y que abogados preparaban reclamaciones para unos 500 titulares. Trata la cola de reembolsos del fondo como un riesgo real, no teórico.
- Hay una trampa fiscal aquí. La Golden Visa no te convierte por sí sola en residente fiscal portugués, pero pasar más de 183 días en el país, o mantener allí una vivienda habitual, sí lo hará. Portugal grava a los residentes por su renta mundial hasta un 53%. El IFICI tampoco rescatará a un inversor pasivo. Exige empleo o trabajo por cuenta propia que cumpla los requisitos.
- El reglamento que desarrolla la nueva Ley de Nacionalidad debía publicarse en un plazo de 90 días desde el 18 de mayo de 2026. A mediados de julio de 2026 sigue pendiente. El nivel de idioma, el formato de la prueba de cultura y el propio procedimiento están genuinamente sin definir en este momento.