Portekiz · Yatırım yoluyla oturum
Altın oturma izni programı (Autorização de Residência para Investimento)
Program açık ve asgari yatırım tutarları 2026 için değişmedi. Gayrimenkul ve sermaye transferi yolları Ekim 2023'te kaldırılmıştı. Programın kendisi 2026'yı hiç yara almadan atlattı. Ancak 1/2026 sayılı Organik Kanun vatandaşlık finalini yeniden yazdı ve yatırımcıların çoğunun aslında satın aldığı şey tam da o finaldi.
Değer önerisi Mayıs 2026'da tersine döndü. 19 Mayıs 2026'dan önce vatandaşlık başvurusu yapmış olanlar beş yıllık kazanılmış hakkı koruyor. Diğer herkes artık kartın düzenlenmesinden itibaren on yılla karşı karşıya. AIMA'nın o ilk kartı vermesi iki ila üç yıl sürdüğü için, 2026'da Altın Vize alan bir yatırımcı Portekiz pasaportundan gerçekçi olarak on iki ila on üç yıl uzakta. Beş yılda gelen daimi oturum hâlâ gerçekten değerli ve bu işi yapmanın dürüst gerekçesi de artık bu.
Uygun yollar
Fonun sermayesinin en az %60'ı merkezi Portekiz'de bulunan ticaret şirketlerine yatırılmış olmalı, katılım anında asgari 5 yıl vadeye sahip olmalı ve doğrudan ya da dolaylı konut gayrimenkulü riski taşımamalı. Başvuru sahiplerinin ezici çoğunluğu bu yolu kullanıyor.
Bu tutar düşük yoğunluklu bölgelerde EUR 200.000'e iniyor. Kültür Bakanlığı'nın proje birimi olan GEPAC'tan önceden onay alınması gerekiyor. Tutar geri alınamıyor. Bu bir bağış, yatırım değil.
Bu tutar düşük yoğunluklu bölgelerde EUR 400.000'e iniyor. Fonlar, ulusal bilim ve teknoloji sistemi içindeki kamu ya da özel araştırma kurumlarına ödeniyor.
Başvuru sahiplerinin 10 tam zamanlı daimi iş yaratması gerekiyor; düşük yoğunluklu bölgelerde bu sayı 8. Kanuni bir asgari sermaye koşulu yok, ancak AIMA gerçek anlamda finanse edilmiş, faal bir işletme görmeyi bekliyor.
Yatırımcıların EUR 500.000 sermayeli bir Portekiz şirketi kurması ya da mevcut bir şirketi bu tutarla güçlendirmesi ve 3 yıl boyunca korunacak en az 5 daimi iş yaratması gerekiyor.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- €250k
- Toplam nihai maliyet
- EUR 500.000 bir fona giriyor. Bunun üzerine dört kişilik bir aile, AIMA işlem ve kart harçları, hukuk masrafları ile elde tutma süresi boyunca fon katılım ve yönetim ücretleri için kabaca EUR 30.000 ila 45.000 ayırmalı. Yılda %1 ila %2 arasındaki fon yönetim ücretleri, yatırımcıların çoğunun küçümsediği maliyet kalemi.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 1.5–3.3 yıl (Kanuni karar süresi 90 gün. 2026'daki gerçek ise ilk karta kadar 18 ila 40 ay; bildirilen ortalamalar kabaca 34 ay. Hükümet Ekim 2025'te birikmiş yığını 2026 içinde eritme sözü verdi ve AIMA yaklaşık 300 personel ekledi, ancak bu söz henüz kanıtlanmadı.)
- Fiziksel bulunma
- İlk yıl 7 gün, ardından izleyen her iki yıllık dönemde 14 gün. Bu, AB'deki en hafif fiziksel bulunma koşullarından biri.
- Aile
- Eş veya birlikte yaşanan partner18 yaşından küçük çocuklarTam zamanlı öğrenim gören, bakmakla yükümlü olunan 26 yaşından küçük bekâr çocuklarBakmakla yükümlü olunan 65 yaş üstü ebeveynlerYasal vesayet altındaki reşit olmayan kardeşler
- Kalıcı oturum
- 5 yıl hukuka uygun ikamet. Bunu 2026 reformu değiştirmedi ve programın elinde kalan en güçlü iddia artık bu.
- Vatandaşlık
- AB ve CPLP dışı vatandaşlar için 10 yıl, AB üyesi ve Portekizce konuşan ülkelerin vatandaşları için 7 yıl. Süre, başvurunun yapıldığı tarihten değil, ilk oturma izninin düzenlendiği tarihten itibaren işliyor.
- Dil sınavı
- Başvuru sahiplerinin dil, kültür, tarih ve ulusal sembolleri kapsayan bir Portekizce dil ve kültür sınavını geçmesi gerekiyor. Tarihsel olarak A2 CIPLE standardı uygulandı, ancak tam düzey, kabaca Ağustos 2026 ortasında çıkması gereken bir yönetmelikle yeniden belirleniyor.
- Çifte vatandaşlık
- İzin veriliyor
- Şartlar
- AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmamakhem menşe ülkenizde hem de Portekiz'de temiz adli sicilPortekiz vergi numarası (NIF) ve Portekiz banka hesabıyatırım fonlarınızın Portekiz dışından geldiğinin belgelenmesinitelikli yatırımın 5 yıllık ikamet süresinin tamamı boyunca korunmasıgeçerli sağlık sigortasıdönem başına 7/14 günlük asgari kalış koşulunun karşılanması
- Vatandaşlık süresi ikiye katlandı. 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 1/2026 sayılı Organik Kanun, vatandaşlığa kabul süresini çoğu uyruk için 5 yıldan 10 yıla çıkardı. Bu programda hâlâ beş yılda AB pasaportu pazarlayan her danışman, yürürlükten kalkmış bir kanunu satıyor.
- Vatandaşlık Kanunu'nun 15(4). maddesi, yani ikametin oturma izni başvurusunun verildiği tarihten itibaren sayılmasına imkân veren 2024 hükmü yürürlükten kaldırıldı. O hüküm AIMA'nın birikmiş dosya yığınına karşı bulunmuş çözümdü. Artık yok; dolayısıyla yığın doğrudan müvekkilin vatandaşlık süresini yiyor.
- Kazanılmış hak koruması dar. 7(2). madde derdest idari işlemleri, yani 19 Mayıs 2026 itibarıyla verilmiş vatandaşlık başvurularını koruyor. O tarihte elinizde bir oturma izni bulunması sizi korumuyor. Bu ayrım, aksini varsayan aileler için milyonlarca euro değerinde ve şu anda yargıya taşınmış durumda.
- AIMA'nın birikmiş dosya yığını buradaki her şeyin önündeki asıl engel. Her türden yaklaşık 400.000 göç dosyası var, bunların yaklaşık 55.000'i Altın Vize dosyası. Yatırımcılar randevu alabilmek için giderek daha çok AIMA'ya dava açıyor ve mahkemeler bu talepleri kabul ediyor. Dava masraflarını bu programın olağan bir maliyet kalemi olarak bütçeleyin.
- Fon kalitesi muazzam ölçüde değişiyor. CMVM düzenlemesine tabi olmak bir ruhsat bilgisi, kalite işareti değil. Birkaç Altın Vize fonu yeterince çeşitlendirilmemiş, pahalı ve net aktif değerden çıkması fiilen imkânsız durumda. Vizeyi değil, yöneticiyi inceleyin.
- Bildirilen çıkışlar: Bloomberg, 2026 başında yaklaşık 40 yatırımcının yaklaşık EUR 20 milyon çektiğini, avukatların da yaklaşık 500 katılımcı adına talep hazırladığını bildirdi. Fonun geri alım kuyruğunu teorik değil, gerçek bir risk olarak görün.
- Burada bir vergi tuzağı var. Altın Vize tek başına sizi Portekiz vergi mukimi yapmıyor, ancak ülkede 183 günden fazla kalmak ya da orada mutat bir konut bulundurmak yapıyor. Portekiz mukimleri dünya genelindeki gelirleri üzerinden %53'e varan oranda vergilendiriyor. IFICI de pasif bir yatırımcıyı kurtarmıyor; nitelikli bir ücretli ya da serbest meslek faaliyetini şart koşuyor.
- Yeni Vatandaşlık Kanunu'nu uygulayacak yönetmeliğin 18 Mayıs 2026'dan itibaren 90 gün içinde çıkması gerekiyordu. Temmuz 2026 ortası itibarıyla hâlâ çıkmadı. Dil düzeyi, kültür sınavının formatı ve usulün kendisi şu anda gerçekten belirsiz.