2026'da altın vize ülkeleri: ne kapandı, ne ayakta kaldı ve fiyatın söylemedikleri

120 ülke ve bölgede 102 yatırımla ikamet yolunu takip ediyoruz. Bunlardan altmış ikisi açık ve ilan edilmiş bir giriş fiyatı var. On beşi kapalı ya da askıda; ölülerin listesinde ise insanların hâlâ arattığı isimlerin çoğu duruyor.

Birleşik Krallık, Tier 1 (Investor) vizesini 17 Şubat 2022'de hiçbir bildirimde bulunmadan kapattı. İrlanda, Immigrant Investor Programme'ını (yatırımcı göçmen programı) 15 Şubat 2023'te yine bildirimsiz kapatarak on bir yıllık dönemi sona erdirdi. Portekiz, altın vizesini ünlü yapan gayrimenkul ve sermaye transferi yollarını Ekim 2023'te kaldırdı. İspanya yatırımcı vizesini büsbütün yürürlükten kaldırdı — Organic Law 1/2025, yeni başvurular için 3 Nisan 2025'ten itibaren yürürlükte. Macaristan ikamet tahvili programını yıllar önce tasfiye etti; Kanada ise 2014'te yaklaşık 59.000 başvuruluk birikmiş dosyayı yasayla iptal etti.

Yani 2026 için dürüst manşet bir sıralama değil. Şu: büyük bir Avrupa ekonomisinde ucuz, pasif, soru sorulmayan altın vize artık yok. Geriye kalan ikiye ayrılıyor ve aradaki çizgi fiyat değil.

Her şeye karar veren kural

Takip ettiğimiz her açık programda tek bir ilişki geçerli: bulunma şartı ne kadar hafifse, izin o kadar az şeye götürüyor.

Bu bir tesadüf ya da pazarlama kusuru değil. Mekanizmanın kendisi bu. Sizden ikamet etmenizi istemeyen bir ikamet izni, daimi ikametin ve vatandaşlığa geçişin yapıldığı malzemeyi — ikamet geçmişini — oluşturamaz. Devletler bunu biliyor; izni satmaya razı olmalarının sebebi de bu.

Bunu gerçek şartlar üzerinden görelim:

• Malta'nın Permanent Residence Programme'ında (daimi ikamet programı) asgari kalış şartı yok. Ömür boyu daimi. Ve vatandaşlığa asla götürmüyor — bu statü bir vatandaşlığa geçiş yolu değil; Malta'da olağan vatandaşlığa geçiş ayrı, uzun ve takdire bağlı bir mesele.
• Kıbrıs Kategori 6.2 iki yılda bir ziyaret istiyor. İzin daimi ve süresi dolmuyor. Vatandaşlık ise hâlâ kabaca yedi ila sekiz yıllık gerçek fiziksel bulunmanın yanı sıra Yunanca istiyor.
• Yunanistan'ın altın vizesi hiçbir asgari kalış şartı koşmuyor. Vatandaşlık ise yedi yıllık gerçek fiziksel ikamet ile bir dil ve uyum sınavı istiyor — ve Yunanistan dışında geçen yıllar bu süreye sayılmıyor. İzin ile pasaport, birbirine hiç değmeyen iki ayrı saatte işliyor.
• BAE Golden Residence (altın ikamet) hiçbir şey istemiyor, uzun süreli yokluktan sonra da düşmüyor ve daimi ikamete ya da vatandaşlığa hiçbir yol sunmuyor. Vatandaşlık yalnızca aday gösterme yoluyla veriliyor.

Bunların her biri, gerçekte ne olduğunu istiyorsanız gayet iyi birer ürün. Hiçbiri bir pasaport planı değil; bu sektörün büyük bir kısmı ise onları öyle satıyor.

Anlamaya değer istisna

Portekiz kuralın dışında kalan örnek ve gayrimenkul yolunu kaybettikten sonra bile programın hâlâ bu kadar ilgi görmesinin sebebi bu.

Bulunma şartı ilk yıl yedi gün, sonrasında her iki yıllık dönemde on dört gün. Bu, Avrupa Birliği'ndeki en hafif şartlardan biri. Buna rağmen daimi ikamet hâlâ beş yıllık yasal ikametin sonunda geliyor — 2026 reformu bunu değiştirmedi ve bu artık programın elinde kalan en güçlü iddia. Vatandaşlık ise çoğu uyruk için on yılda, AB ve Portekizce konuşan ülke vatandaşları için yedi yılda geliyor.

Bu bileşim — neredeyse sıfır bulunma, ama gerçekten işleyen bir saat — açıkça söylemeye değecek kadar nadir: elimizdeki verilere göre Portekiz, az bulunan bir yatırımcının hâlâ bir şeye doğru ilerlediği tek büyük Avrupa programı. Portekiz Golden Residence Permit sayfası ayakta kalan yolları ve güncel 250.000 EUR tabanını anlatıyor.

Bunun bir sonraki reformdan sağ çıkıp çıkmayacağı ayrı bir soru; bunu söylemeden üzerine on yıllık bir plan kurmayız.

Avrupa'da gerçekten ne açık

Elimizdeki açık Avrupa yolları, ilan edilmiş giriş eşikleriyle şöyle. Her rakam taban, toplam değil: devlet harçları, hukuki masraflar ve aile eklemeleri bunun üstüne biniyor; birkaçında ise aritmetiği esaslı biçimde değiştiren, aile bireyi başına ayrı ücretler var.

Bu listedeki iki kalem tavsiyeyi değil uyarıyı hak ediyor. Çek eşiği — kabaca 3 milyon EUR artı iki yıl boyunca sürdürülen yirmi yeni istihdam — hiçbir işe yarar anlamda altın vize değil; açık Avrupa programlarını inceleyen uzman derlemeleri de onu haklı olarak listeye almıyor. Letonya'nın 50.000 EUR'luk sermaye payı yolu Birlik'teki en ucuz manşet rakam, ama raf şirketi yenilemede takılıyor ve Letonya programının bütünü yürürlükten kaldırılma sürecinde: 11 Haziran 2026'da yeni bir Göç Kanunu kabul edildi ve 19 Haziran'da Cumhurbaşkanı tarafından yayımlanmadan iade edildi. O pencereyi kapanıyor kabul edin.

Slovakya'yı da listelemiyoruz, çünkü Slovakya'da yatırımcı ya da altın vize programı diye bir şey yok. Bunu açıkça söylüyoruz, çünkü ticari siteler yine de böyle bir program pazarlıyor; üstelik hiçbir Slovak resmî kaynağında geçmeyen bir eşik ve takvimle birlikte.

Avrupa dışında fiyat çöküyor

Aradığınız şey Avrupa Birliği'ne giden bir yol değil de yasal bir ikinci ikametse, rakamlar bir büyüklük mertebesi değişiyor.

Yakından bakmaya değeni Paraguay. Daimi ikamet anında veriliyor — programın bütün meselesi bu anındalık — bulunma şartı kabaca üç yılda bir giriş ve vatandaşlık daimi ikametten üç yıl sonra geliyor; ancak formaliteden ibaret olmayan gerçek bir arraigo (ülkeye bağlılık) sınavına tabi. Rakamlara bakınca Avrupa'da buna yaklaşan bir şey yok.

Moldova ise tersi bir ders. 26.000 EUR gerçek bir yatırımcı ikameti alıyor ve pasaport Schengen'e vizesiz giriş sağlıyor. Ama vatandaşlığa geçiş, yalnızca daimi ikametin verilmesinden itibaren sayılan on yıl alıyor; daimi ikametin kendisi de yaklaşık beş yıl sürüyor — yani gerçekçi olarak on beş yıl. Listedeki en ucuz giriş aynı zamanda en uzun yol.

Fiyattan önce sorulmaya değer dört soru

1. Bu ne getiriyor? Daimi ikamet mi, vatandaşlık mı, hiçbiri mi. Cevabı sıfatlarla değil, yıl ve ülkede bulunma günü cinsinden isteyin.

2. Neye “bulunma” deniyor? Ülkede geçirilen günler mi, vergi mükellefiyeti mi, iki yılda bir vurulan bir mühür mü. Bunlar aynı sınav değil; birini geçen programlar rutin olarak diğerinde kalıyor.

3. Paraya ne oluyor? Satabileceğiniz bir mülk mü, gerçekten faaliyet göstermesi gereken bir şirketin hissesi mi, ikincil piyasası olmayan bir fon payı mı, yoksa iade edilmeyen bir katkı payı mı. Çıkış, girişten çok farklı fiyatlanıyor ve nadiren size söyleniyor.

4. Vergi konumunuza ne yapıyor? Planın işleyip işlemediğine karar veren soru bu. İkamet izni vergi mükellefiyeti değildir, vergi mükellefiyeti de izin değildir. Vergi profillerimiz 209 ülke ve bölgeyi kapsıyor; non-dom ve sabit vergi rejimleri ise çoğu zaman asıl hedef oluyor — vize hep yalnızca ona giden bir araçtı.

Almayın diyeceğimiz şeyler

Kendi bulunma şartı vatandaşlığa geçişin önünü kapatırken AB pasaportuna giden yol diye satılan her program. Bu tarif, piyasadaki en tanınmış ürünlerden birkaçına uyuyor ve çelişki programın kendi şartlarında açıkça görülüyor.

Devlet harçları, aile bireyi başına ücretler ve tekrar eden masraflar sayılmadan verilen her eşik. Birkaç Avrupa yolunda bunlar manşet rakamın üstüne %30 veya daha fazlasını ekliyor.

Yatırımın çıkışı olmayan her yol. Onaylı iki yöneticisi olan ve ikincil piyasası bulunmayan bir fon, broşürde beş yıl yazıyor diye likit olmuyor.

Ve yasal dayanağı bir taslak olan her program. Takip ettiğimiz yolların on beşi yasalaşmış değil, yalnızca önerilmiş durumda; bu alanda önerilerin hayata geçme oranı düşük.

Nereden başlamalı

Hedef ikamet değil de pasaportsa, konuyu iki yazı daha kapsıyor: yatırım programlarının 2023'ten bu yana neler kaybettiği ve en ucuz ikinci pasaportun neden genellikle bedava olduğu.

İstediğiniz sonucu biliyorsanız — ikinci bir ikamet, bir vergi hamlesi, belirli sayıda yıl içinde bir AB pasaportu — program bundan kendiliğinden çıkar; genellikle on iki adaylık bir listeye değil, iki ya da üç adaya iner. Tümünü ülkeye göre programlar bölümünde inceleyebilir, eşikleri yan yana karşılaştır sayfasında görebilirsiniz.

Sonucu henüz bilmiyorsanız, önce yapılması gereken konuşma budur ve ücretsizdir. Neyi başarmaya çalıştığınızı bize anlatın; bu yollardan hangisinin bunu gerçekten yapabileceğini söyleyelim — cevabın hiçbiri olduğu durumlar dahil. Hiçbir programdan, hükûmetten ya da geliştiriciden komisyon almıyoruz; dolayısıyla sizi pahalı olana yönlendirmek için hiçbir sebebimiz yok.

Rakamlar değişir ve bu alan çoğundan hızlı değişir. Buradaki her eşik Ağustos 2026'daki incelememiz itibarıyla günceldir; her program sayfası kendi doğrulama tarihini taşır, böylece en son ne zaman kontrol edildiğini görebilirsiniz.