Golden-Visa-Länder 2026: was geschlossen wurde, was überlebt hat und was der Preis Ihnen nicht verrät

Wir verfolgen 102 Wege zum Aufenthalt durch Investition (Residency by Investment) in 120 Jurisdiktionen. Zweiundsechzig sind offen und haben einen veröffentlichten Einstiegspreis. Fünfzehn sind geschlossen oder ausgesetzt, und auf der Liste der Toten stehen die meisten Namen, nach denen die Leute noch immer suchen.

Das Vereinigte Königreich schloss sein Tier-1-(Investor-)Visum am 17. Februar 2022, ohne Vorankündigung. Irland schloss sein Immigrant Investor Programme am 15. Februar 2023, ebenfalls ohne Vorankündigung, und beendete damit einen elfjährigen Lauf. Portugal schaffte im Oktober 2023 die Immobilien- und Kapitaltransferwege ab, die sein Golden Visa berühmt gemacht hatten. Spanien hob sein Investorenvisum vollständig auf – Organic Law 1/2025, für neue Anträge in Kraft seit dem 3. April 2025. Ungarn fuhr sein Residenzanleihen-Programm schon Jahre zuvor herunter, und Kanada annullierte 2014 per Gesetz einen Rückstau von rund 59.000 Anträgen.

Die ehrliche Schlagzeile für 2026 ist deshalb kein Ranking. Sie lautet: Das billige, passive Golden Visa ohne Rückfragen in einer großen europäischen Volkswirtschaft existiert nicht mehr. Was übrig bleibt, zerfällt in zwei Gruppen, und die Trennlinie zwischen ihnen ist nicht der Preis.

Die Regel, die alles entscheidet

Über alle offenen Programme hinweg, die wir verfolgen, gilt ein Zusammenhang: Je geringer die Anwesenheitspflicht, desto weniger führt der Aufenthaltstitel irgendwohin.

Das ist kein Zufall und kein Marketingversagen. Es ist der Mechanismus. Ein Aufenthaltstitel, der keinen Aufenthalt verlangt, kann nicht die Aufenthaltsbilanz aufbauen, aus der Daueraufenthalt und Einbürgerung gemacht sind. Die Staaten wissen das – deshalb sind sie überhaupt bereit, den Titel zu verkaufen.

Gehen Sie es anhand der tatsächlichen Bedingungen durch:

• Maltas Permanent Residence Programme kennt keine Mindestaufenthaltsdauer. Es gilt dauerhaft auf Lebenszeit. Und es führt nie zur Staatsbürgerschaft – der Status ist kein Einbürgerungspfad, und die gewöhnliche Einbürgerung in Malta ist eine gesonderte, lange und im Ermessen stehende Angelegenheit.
• Zypern Kategorie 6.2 verlangt einen Besuch alle zwei Jahre. Der Titel ist unbefristet und läuft nicht ab. Die Einbürgerung setzt weiterhin rund sieben bis acht Jahre tatsächlicher physischer Anwesenheit plus Griechisch voraus.
• Das griechische Golden Visa verlangt überhaupt keine Mindestaufenthaltsdauer. Die Staatsbürgerschaft erfordert sieben Jahre tatsächlichen physischen Aufenthalts plus eine Sprach- und Integrationsprüfung – und Jahre außerhalb Griechenlands zählen dafür nicht. Titel und Pass laufen auf verschiedenen Uhren, die einander nicht berühren.
• Die UAE Golden Residence verlangt nichts, verfällt auch nach langer Abwesenheit nicht und bietet keinerlei Weg zu Daueraufenthalt oder Staatsbürgerschaft. Die Staatsbürgerschaft gibt es ausschließlich auf Nominierung.

Jedes davon ist ein völlig brauchbares Produkt, wenn man genau das will, was es tatsächlich ist. Keines davon ist ein Passplan – und ein großer Teil dieser Branche verkauft sie als genau das.

Die Ausnahme, die man verstehen sollte

Portugal ist der Ausreißer, und es ist der Grund, warum das Programm auch nach dem Verlust seines Immobilienwegs noch so viel Aufmerksamkeit auf sich zieht.

Die Anwesenheitspflicht beträgt sieben Tage im ersten Jahr und danach vierzehn Tage in jedem folgenden Zweijahreszeitraum. Das gehört zu den leichtesten Auflagen in der Europäischen Union. Und dennoch kommt der Daueraufenthalt weiterhin nach fünf Jahren rechtmäßigen Aufenthalts – von der Reform 2026 unberührt und heute das stärkste verbliebene Argument des Programms. Die Staatsbürgerschaft folgt nach zehn Jahren für die meisten Staatsangehörigkeiten oder nach sieben für Angehörige von EU- und portugiesischsprachigen Ländern.

Diese Kombination – nahezu keine Anwesenheit, aber eine Uhr, die tatsächlich läuft – ist selten genug, dass man es deutlich sagen sollte: Nach den Daten, die uns vorliegen, ist Portugal das einzige große europäische Programm, bei dem ein Investor mit geringer Anwesenheit noch auf etwas hinarbeitet. Der Eintrag Portugal Golden Residence Permit führt die überlebenden Wege und die aktuelle Untergrenze von EUR 250.000 auf.

Ob das die nächste Reform übersteht, ist eine andere Frage – und wir würden darauf keinen Zehnjahresplan bauen, ohne genau das dazuzusagen.

Was in Europa tatsächlich offen ist

Dies sind die offenen europäischen Wege, die wir erfasst haben, mit ihren veröffentlichten Einstiegsschwellen. Jede Zahl ist die Untergrenze, nicht die Gesamtsumme: Staatsgebühren, Anwaltskosten und Familienzuschläge kommen obendrauf, und mehrere davon enthalten Gebühren pro Angehörigem, die die Rechnung erheblich verändern.

Zwei Einträge auf dieser Liste verdienen eine Warnung statt einer Empfehlung. Die tschechische Schwelle – rund EUR 3 Mio. plus zwanzig neue Arbeitsplätze, die zwei Jahre lang erhalten bleiben müssen – ist in keinem brauchbaren Sinn ein Golden Visa, und Fachübersichten offener europäischer Programme lassen sie zu Recht weg. Lettlands Stammkapitalweg über EUR 50.000 ist die günstigste Schlagzeile in der Union, aber eine Vorratsgesellschaft scheitert bei der Verlängerung, und das lettische Programm insgesamt befindet sich mitten in der Aufhebung: Ein neues Immigration Law (Einwanderungsgesetz) wurde am 11. Juni 2026 verabschiedet und am 19. Juni vom Staatspräsidenten unverkündet zurückgegeben. Betrachten Sie dieses Fenster als eines, das sich schließt.

Die Slowakei führen wir ebenfalls nicht auf, denn ein slowakisches Investoren- oder Golden-Visa-Programm gibt es nicht. Wir sagen das so deutlich, weil kommerzielle Seiten trotzdem eines bewerben – samt Schwelle und Zeitplan, die in keiner slowakischen Regierungsquelle vorkommen.

Außerhalb Europas bricht der Preis ein

Wenn das Ziel ein rechtmäßiger zweiter Aufenthaltsstatus ist und kein Weg in die Europäische Union, ändern sich die Zahlen um eine Größenordnung.

Paraguay ist der Fall, der einen genaueren Blick lohnt. Der Daueraufenthalt kommt sofort – diese Unmittelbarkeit ist der ganze Sinn des Programms –, die Anwesenheit liegt bei etwa einer Einreise alle drei Jahre, und die Staatsbürgerschaft kommt drei Jahre nach dem Daueraufenthalt, vorbehaltlich einer echten Arraigo-Prüfung (Nachweis der Verwurzelung), die keine Formalie ist. Rein von den Zahlen her kommt nichts in Europa auch nur in die Nähe.

Moldau ist die umgekehrte Lehre. EUR 26.000 kaufen einen echten Investorenaufenthalt, und der Pass bringt visumfreien Schengen-Zugang mit. Aber die Einbürgerung dauert zehn Jahre, gerechnet erst ab der Erteilung des Daueraufenthalts, der selbst etwa fünf Jahre braucht – realistisch also fünfzehn Jahre. Der günstigste Einstieg auf der Liste ist zugleich der längste Weg.

Die vier Fragen, die vor dem Preis kommen

1. Wohin führt es? Daueraufenthalt, Staatsbürgerschaft oder keines von beidem. Verlangen Sie die Antwort in Jahren und in Anwesenheitstagen, nicht in Adjektiven.

2. Was zählt als Anwesenheit? Tage im Land, steuerliche Ansässigkeit oder ein Stempel alle zwei Jahre. Das sind nicht dieselben Prüfungen, und Programme, die eine erfüllen, scheitern regelmäßig an einer anderen.

3. Was passiert mit dem Geld? Eine Immobilie, die Sie verkaufen können, Anteile an einer Gesellschaft, die tatsächlich Geschäft betreiben muss, ein Fondsanteil ohne Zweitmarkt oder ein nicht erstattungsfähiger Beitrag. Der Ausstieg ist ganz anders bepreist als der Einstieg – und er wird selten beziffert.

4. Was macht es mit Ihrer steuerlichen Lage? Das ist die Frage, die entscheidet, ob der Plan funktioniert. Ein Aufenthaltstitel ist keine steuerliche Ansässigkeit, und die steuerliche Ansässigkeit ist nicht der Titel. Unsere Steuerprofile decken 209 Jurisdiktionen ab, und die Non-Dom- und Pauschalsteuerregime sind häufig das eigentliche Ziel, zu dem das Visum immer nur ein Mittel war.

Wovon wir Ihnen abraten würden

Von jedem Programm, das als Weg zu einem EU-Pass verkauft wird, obwohl seine eigene Anwesenheitspflicht die Einbürgerung ausschließt. Diese Beschreibung trifft auf mehrere der bekanntesten Produkte am Markt zu, und der Widerspruch steht in den Bedingungen des Programms selbst.

Von jeder Schwelle, die ohne die Staatsgebühren, die Gebühren pro Angehörigem und die laufenden Kosten genannt wird. Bei mehreren europäischen Wegen kommen dadurch 30 % oder mehr auf die Schlagzeilenzahl hinzu.

Von jedem Weg, bei dem die Investition keinen Ausstieg hat. Ein Fonds mit zwei zugelassenen Managern und ohne Zweitmarkt ist nicht liquide, nur weil in der Broschüre fünf Jahre stehen.

Und von jedem Programm, dessen Rechtsgrundlage ein Entwurf ist. Fünfzehn der von uns verfolgten Wege sind lediglich vorgeschlagen und nicht verabschiedet, und Vorschläge haben in diesem Feld eine schlechte Abschlussquote.

Wo Sie anfangen

Wenn das Ziel ein Pass ist und kein Aufenthalt, decken zwei Begleittexte das ab: was die Investitionsprogramme seit 2023 verloren haben und warum der günstigste Zweitpass meist kostenlos ist.

Wenn Sie wissen, welches Ergebnis Sie wollen – ein zweiter Aufenthalt, ein Steuerumzug, ein EU-Pass in einer festgelegten Zahl von Jahren –, ergibt sich das Programm daraus, meist auf zwei oder drei Kandidaten statt auf eine Auswahlliste von zwölf. Den vollständigen Bestand nach Ländern durchsuchen Sie unter Programme, Schwellen nebeneinander stellen Sie im Vergleich.

Wenn Sie das Ergebnis noch nicht kennen, ist das das Gespräch, das zuerst zu führen ist – und es ist kostenlos. Sagen Sie uns, was Sie erreichen wollen, und wir sagen Ihnen, welcher dieser Wege das tatsächlich leisten kann – auch dann, wenn die Antwort lautet: keiner davon. Wir nehmen von keinem Programm, keiner Regierung und keinem Entwickler eine Provision, wir haben also keinen Grund, Sie auf das teure zu verweisen.

Zahlen bewegen sich, und dieses Feld bewegt sich schneller als die meisten. Jede Schwelle hier ist auf dem Stand unserer Prüfung im August 2026, und jede Programmseite trägt ihr eigenes Prüfdatum, damit Sie sehen, wann sie zuletzt kontrolliert wurde.