阿拉伯联合酋长国 · 投资居留
Golden Residence——房地产投资者
开放
最近核实 2026年7月
自2022年重组以来，AED 2m门槛保持不变。最低首付规则已于2024年1月取消——按揭及期房现按全额价值即可符合资格。注意：ICP的摘要网页仍将房产途径描述为5年，而GDRFA-Dubai与Dubai Land Department均明确规定并签发10年；实际获批的是10年。
与存款途径不同，AED 2m投放于一项可增值并产生5–7%毛收益的资产之中——这正是多数家庭选择它的原因。但它同时也是最易受迪拜房产回调冲击的途径，且签证随资产一并消亡。
合资格路径
2M AED
房产所有权
位于指定永久产权区域、合并价值至少AED 2m的一处或多处房产；价值以产权证／DLD估值证明为准评估
2M AED
按揭房产
自2024年1月起允许，无最低首付要求，但须由阿联酋持牌融资银行出具无异议函，注明已付金额及未偿余额
2M AED
期房
若购自经核准的开发商即符合资格；在许可期内会在该房产上登记留置权
核心事实
- 最低投资额
- 2M AED
- 总落地成本
- AED 2m房产，外加4%的DLD过户费（AED 80k），再加主申请人约AED 10k的签证费用及每名家属约AED 6k；DLD对一份10年期投资者许可给出的政府费用报价合计为AED 9,884.75
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 1–3 个月 (DLD给出的报价为：一旦产权证及估值到手，签证决定需7–10个工作日)
- 居住要求
- 无——无最低居住要求，离境满6个月亦不失效
- 家庭成员
- 配偶任何年龄的子女父母家政人员
- 永久居留
- 无——10年可续期许可，以持续持有该房产为条件
- 公民身份
- 无当然权利——仅凭提名
- 语言考试
- 不适用
- 双重国籍
- 允许
- 申请条件
- 显示至少AED 2m的产权证或DLD估值证明位于指定永久产权区域的房产若有按揭，须银行出具的无异议函（NOC）无犯罪记录体检及健康保险若为共有产权，个人所占份额本身须达到AED 2m
潜在风险
- 该许可与持续所有权绑定。若出售房产，或在续期时任其价值跌破AED 2m，签证——以及你家属的签证——都将随之消失。
- 迪拜住宅价格自2021年起大幅上涨。仅仅为了一张签证而购入你本不想要的AED 2m房产，正是人们损失超过签证价值的方式。存款途径的存在自有其道理。
- 租赁产权（Leasehold）不符合资格——房产须位于指定的永久产权（freehold）区域。签约前请核实所在区域。
- 期房承担开发商竣工风险；一个停滞的项目可能令你既得不到资产也拿不到签证。
- 4%的DLD过户费加上代理佣金，在入手时约合价值的6%的沉没成本，退出时又是一次。
- 广为流传的2026年博客文章声称首付规则在“2026年2月”或“2026年4月”发生了变更。并没有——该变更发生在2024年1月。请把房产门户网站关于签证规则的内容当作营销而非法律。