Emiratos Árabes Unidos · Residencia por inversión
Residencia Dorada — inversor inmobiliario
El umbral de AED 2m se ha mantenido sin cambios desde la reestructuración de 2022. La regla del pago inicial mínimo se eliminó en enero de 2024, de modo que las propiedades hipotecadas y sobre plano ahora califican por su valor total. Una advertencia: la página web de resumen del ICP todavía describe la vía de la propiedad como de 5 años, mientras que GDRFA-Dubai y el Dubai Land Department especifican y emiten 10 años. En la práctica, lo que se concede realmente son 10 años.
A diferencia de la vía del depósito, aquí los AED 2m están en un activo que puede revalorizarse y rendir un 5–7% bruto. Por eso la eligen la mayoría de las familias. Pero también es la vía más expuesta a una corrección del mercado inmobiliario de Dubái, y la visa muere con el activo.
Vías de calificación
Uno o varios inmuebles con un valor conjunto de al menos 2 millones de AED en una zona de propiedad plena designada. El valor se determina por el título de propiedad o por el certificado de tasación del DLD.
Permitido desde enero de 2024 sin entrada mínima, siempre que el banco financiador autorizado en los EAU emita una carta de no objeción indicando el importe pagado y el saldo pendiente.
Cualifica si el inmueble se compra a un promotor aprobado. Se inscribe una carga sobre el inmueble mientras dure el permiso.
Los datos
- Inversión mínima
- 2M AED
- Coste total estimado
- Presupueste AED 2m para la propiedad, más una tasa de transferencia del DLD del 4% (AED 80k), más unos AED 10k en tasas de visa para el solicitante principal y cerca de AED 6k por dependiente. El propio DLD indica AED 9,884.75 en tasas gubernamentales totales para un permiso de inversionista de 10 años.
- Tipo de vía
- Residencia por inversión
- Plazo
- 1–3 meses (El DLD indica 7–10 días hábiles para la decisión sobre la visa, una vez que se tienen la escritura de propiedad y la tasación.)
- Presencia física
- Ninguna. No hay requisito de estancia mínima, y el permiso no caduca aunque esté ausente más de 6 meses.
- Familia
- spouseHijos de cualquier edadparentsTrabajadores domésticos
- Residencia permanente
- Ninguna. Este es un permiso renovable de 10 años, y la renovación depende de seguir siendo propietario del inmueble.
- Ciudadanía
- No hay una vía automática. La ciudadanía es solo por nominación.
- Prueba de idioma
- No aplica
- Doble nacionalidad
- Permitida
- Requisitos
- Una escritura de propiedad o un certificado de tasación del DLD que muestre al menos AED 2mPropiedad en una zona freehold designadaNOC del banco si la propiedad está hipotecadaAntecedentes penales limpiosUn examen médico y seguro de saludCuando la propiedad es conjunta, la parte de cada individuo debe alcanzar por sí misma AED 2m
- El permiso está ligado a la propiedad continua. Venda el inmueble, o deje que su valor caiga por debajo de AED 2m en la renovación, y la visa se pierde con él. Y con ella, las de sus dependientes.
- Los precios residenciales de Dubái subieron con mucha fuerza desde 2021. Comprar AED 2m de una propiedad que de otro modo no querría, solo por una visa, es como la gente termina perdiendo más de lo que vale la visa. La vía del depósito existe por una razón.
- El leasehold no califica. La propiedad debe estar en una zona freehold designada, así que verifique la zona antes de firmar.
- Las compras sobre plano conllevan el riesgo de que el promotor no termine la obra. Un proyecto paralizado puede dejarle sin el activo ni la visa.
- La tasa de transferencia del DLD del 4%, más la comisión de la agencia, suma alrededor del 6% del valor de la propiedad en costos perdidos a la entrada, y otra vez a la salida.
- Entradas de blog muy difundidas en 2026 afirman que la regla del pago inicial cambió en febrero de 2026 o abril de 2026. No fue así. El cambio ocurrió en enero de 2024. Trate el contenido de los portales inmobiliarios sobre reglas de visa como marketing, no como ley.