الإمارات العربية المتحدة · الإقامة عبر الاستثمار
Golden Residence — مستثمِر عقاري
لم يتغيّر حد الـ AED 2m منذ إعادة الهيكلة في 2022. أُلغيت قاعدة الحد الأدنى للدفعة المقدَّمة في January 2024 — إذ صار العقار المرهون والعقار على الخارطة مؤهَّلَين على أساس القيمة الكاملة. ملاحظة: لا تزال صفحة الملخص على موقع ICP تصف المسار العقاري بأنه 5 سنوات، بينما يحدِّد ويُصدِر كلٌّ من GDRFA-Dubai وDubai Land Department مدة 10 سنوات؛ و10 سنوات هي المدة الممنوحة فعلياً.
على خلاف مسار الوديعة، يستقر مبلغ الـ AED 2m في أصل قابل للارتفاع وقد يدرّ عائداً إجمالياً بنسبة 5–7% — ولهذا تختاره معظم العائلات. لكنه أيضاً المسار الأكثر تعرُّضاً لتصحيح في سوق عقارات دبي، والتأشيرة تموت بموت الأصل.
مسارات التأهّل
عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن AED 2m في منطقة تملُّك حر (freehold) مخصَّصة؛ تُقيَّم القيمة استناداً إلى سند الملكية / شهادة تقييم DLD
مسموح به منذ January 2024 دون حد أدنى للدفعة المقدَّمة، رهناً بخطاب عدم ممانعة من البنك المموِّل المرخَّص في الإمارات يبيِّن المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي
يؤهِّل إذا اشتُرِي من مطوِّر معتمد؛ ويُسجَّل رهن على العقار طوال مدة التصريح
الحقائق
- الحد الأدنى للاستثمار
- 2M AED
- التكلفة الإجمالية التقديرية
- عقار بقيمة AED 2m إضافةً إلى رسم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4% (AED 80k) إضافةً إلى نحو AED 10k رسوم تأشيرة للمقدِّم الرئيسي ونحو AED 6k لكل معال؛ وتشير DLD إلى AED 9,884.75 كإجمالي رسوم حكومية لتصريح مستثمِر مدته 10 سنوات
- نوع المسار
- الإقامة عبر الاستثمار
- المدة الزمنية
- 1–3 أشهر (تشير DLD إلى 7–10 أيام عمل لصدور قرار التأشيرة بمجرد توفُّر سند الملكية والتقييم)
- الحضور الفعلي
- لا يوجد — لا حد أدنى للإقامة، ولا سقوط للتصريح بالغياب أكثر من 6 أشهر
- العائلة
- الزوج/الزوجةالأبناء من أي عمرالوالدانعمالة منزلية
- الإقامة الدائمة
- لا يوجد — تصريح قابل للتجديد مدته 10 سنوات، مشروط باستمرار الاحتفاظ بالعقار
- الجنسية
- لا يوجد بحكم القانون — بالترشيح فقط
- اختبار اللغة
- لا ينطبق
- ازدواج الجنسية
- مسموح
- المتطلبات
- سند ملكية أو شهادة تقييم من DLD تُظهِر ما لا يقل عن AED 2mعقار في منطقة تملُّك حر (freehold) مخصَّصةشهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك إن كان العقار مرهوناًسجل جنائي نظيففحص طبي وتأمين صحييجب أن تبلغ الحصة الفردية ذاتها AED 2m حيثما كانت الملكية مشتركة
- التصريح مرتبط باستمرار الملكية. بِع العقار أو دَع قيمته تنخفض دون AED 2m عند التجديد، وستذهب معه التأشيرة — وتأشيرات معاليك.
- ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي ارتفاعاً حاداً منذ 2021. وشراء عقار بقيمة AED 2m لم تكن تريده أصلاً، لمجرد الحصول على تأشيرة، هو الطريق الذي يخسر به الناس أكثر من قيمة التأشيرة نفسها. مسار الوديعة موجود لسبب.
- الملكية المؤجَّرة طويلة الأمد (Leasehold) لا تؤهِّل — يجب أن يكون العقار في منطقة تملُّك حر (freehold) مخصَّصة. تحقَّق من المنطقة قبل التوقيع.
- العقار على الخارطة يحمل خطر إنجاز المطوِّر؛ فالمشروع المتعثِّر قد يتركك بلا الأصل ولا التأشيرة.
- رسم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4% إضافةً إلى عمولة الوكالة يشكِّلان نحو 6% من القيمة كتكاليف مهدرة عند الدخول، ومرة أخرى عند الخروج.
- تزعم منشورات مدوّنات واسعة الانتشار في 2026 أن قاعدة الدفعة المقدَّمة تغيّرت في 'February 2026' أو 'April 2026'. لم يحدث ذلك — فالتغيير كان في January 2024. تعامَل مع محتوى بوابات العقارات بشأن قواعد التأشيرات باعتباره تسويقاً، لا قانوناً.