Birleşik Arap Emirlikleri · Yatırım yoluyla oturum
Golden Residence: gayrimenkul yatırımcısı
AED 2 milyonluk eşik, 2022'deki yeniden yapılandırmadan bu yana değişmedi. Asgari peşinat kuralı Ocak 2024'te kaldırıldı; böylece ipotekli ve maketten (off-plan) gayrimenkuller artık tam değeri üzerinden nitelik kazanıyor. Bir uyarı notu: ICP'nin özet web sayfası gayrimenkul yolunu hâlâ 5 yıl olarak tarif ederken, GDRFA-Dubai ve Dubai Land Department'ın ikisi de 10 yıl öngörüyor ve düzenliyor. Uygulamada fiilen verilen süre 10 yıl.
Mevduat yolundan farklı olarak, buradaki AED 2 milyon değer kazanabilecek ve brüt %5 ila %7 getiri sağlayabilecek bir varlığın içinde duruyor. Ailelerin çoğu bu yüzden bunu seçiyor. Ancak bu aynı zamanda bir Dubai gayrimenkul düzeltmesine en açık yol ve vize varlıkla birlikte ölüyor.
Uygun yollar
Belirlenmiş bir freehold bölgesinde toplam değeri en az AED 2 milyon olan bir veya birden fazla gayrimenkul. Değer, tapu ya da DLD değerleme belgesi üzerinden belirleniyor.
Ocak 2024'ten bu yana asgari peşinat olmaksızın kabul ediliyor; BAE'de lisanslı finansman bankasından, ödenen tutarı ve kalan bakiyeyi gösteren bir muvafakat yazısı şartıyla.
Gayrimenkul onaylı bir geliştiriciden alınırsa nitelik kazanıyor. İzin sürdüğü sürece gayrimenkul üzerine bir rehin tescil ediliyor.
Gerçekler
- Asgari yatırım
- 2M AED
- Toplam nihai maliyet
- Gayrimenkul için AED 2 milyon, ayrıca %4'lük DLD devir ücreti (AED 80.000), ana başvuru sahibi için kabaca AED 10.000 vize ücreti ve bakmakla yükümlü olunan kişi başına yaklaşık AED 6.000 bütçeleyin. DLD'nin kendisi, 10 yıllık yatırımcı izni için toplam devlet ücretini AED 9.884,75 olarak veriyor.
- Yol türü
- Yatırım yoluyla oturum
- Süreç
- 1–3 ay (Tapu ve değerleme elde olduğunda DLD, vize kararı için 7 ila 10 iş günü söylüyor.)
- Fiziksel bulunma
- Yok. Asgari kalış koşulu bulunmuyor ve 6 aydan uzun süre ülke dışında olsanız bile izin sona ermiyor.
- Aile
- EşHer yaştan çocukEbeveynlerEv çalışanları
- Kalıcı oturum
- Yok. Bu, yenilenebilir 10 yıllık bir izin ve yenileme, gayrimenkulün elde tutulmaya devam etmesine bağlı.
- Vatandaşlık
- Otomatik bir yol yok. Vatandaşlık yalnızca aday gösterme yoluyla.
- Dil sınavı
- Geçerli değil
- Çifte vatandaşlık
- İzin veriliyor
- Şartlar
- En az AED 2 milyon gösteren bir tapu ya da DLD değerleme belgesiBelirlenmiş bir freehold bölgesinde gayrimenkulGayrimenkul ipotekliyse bankadan muvafakat yazısı (NOC)Temiz adli sicilSağlık muayenesi ve sağlık sigortasıMülkiyet ortaksa, her bir kişinin payının kendi başına AED 2 milyona ulaşması gerekiyor
- İzin, mülkiyetin sürmesine bağlı. Gayrimenkulü satarsanız ya da yenilemede değeri AED 2 milyonun altına düşerse vize de gider. Bakmakla yükümlü olduğunuz kişilerin vizeleri de.
- Dubai konut fiyatları 2021'den itibaren çok sert yükseldi. Yalnızca vize için, aslında istemeyeceğiniz AED 2 milyonluk bir gayrimenkul almak, insanların vizenin değerinden fazlasını kaybetmesine giden yol. Mevduat yolu boşuna yok.
- Leasehold nitelik kazanmıyor. Gayrimenkulün belirlenmiş bir freehold bölgesinde olması gerekiyor, o yüzden imzadan önce bölgeyi doğrulayın.
- Maketten alımlar geliştiricinin tamamlama riskini taşıyor. Duran bir proje sizi ne varlıkla ne de vizeyle bırakabilir.
- %4'lük DLD devir ücreti ile emlakçı komisyonu, girişte gayrimenkul değerinin kabaca %6'sı kadar geri dönüşsüz maliyet ediyor; çıkışta da bir kez daha.
- 2026'da yaygın biçimde dolaşan blog yazıları, peşinat kuralının Şubat 2026'da ya da Nisan 2026'da değiştiğini iddia ediyor. Değişmedi. Değişiklik Ocak 2024'te oldu. Gayrimenkul portallarının vize kurallarına ilişkin içeriğini hukuk değil, pazarlama olarak görün.