Emirados Árabes Unidos · Residência por investimento
Golden Residence — Investidor Imobiliário
Limiar de AED 2 milhões inalterado desde a reestruturação de 2022. A regra do valor mínimo de entrada foi removida em janeiro de 2024 — imóveis financiados e na planta agora se qualificam pelo valor integral. Nota: a página-resumo da web da ICP ainda descreve a via imobiliária como de 5 anos, ao passo que a GDRFA-Dubai e o Dubai Land Department ambos especificam e emitem 10 anos; 10 anos é o que efetivamente se concede.
Ao contrário da via do depósito, os AED 2 milhões ficam em um ativo que pode se valorizar e render 5–7% bruto — razão pela qual a maioria das famílias a escolhe. Mas é também a via mais exposta a uma correção do mercado imobiliário de Dubai, e o visto morre com o ativo.
Vias de qualificação
Um ou mais imóveis com valor combinado de pelo menos AED 2 milhões em uma área de propriedade plena (freehold) designada; valor apurado pela escritura de propriedade / certificado de avaliação do DLD
Permitido desde janeiro de 2024 sem valor mínimo de entrada, sujeito a uma carta de não objeção do banco financiador licenciado nos Emirados declarando o valor pago e o saldo devedor
Qualifica-se se comprado de um incorporador aprovado; um ônus é registrado sobre o imóvel durante a vigência da autorização
Os fatos
- Investimento mínimo
- 2M AED
- Custo total final
- Imóvel de AED 2 milhões mais taxa de transferência do DLD de 4% (AED 80 mil) mais cerca de AED 10 mil em taxas de visto para o titular principal e cerca de AED 6 mil por dependente; o DLD indica AED 9.884,75 no total de taxas governamentais para uma autorização de investidor de 10 anos
- Tipo de via
- Residência por investimento
- Prazo
- 1–3 meses (O DLD indica 7–10 dias úteis para a decisão do visto uma vez em mãos a escritura de propriedade e a avaliação)
- Presença física
- Nenhuma — sem estadia mínima, e sem caducidade por ausência superior a 6 meses
- Família
- cônjugefilhos de qualquer idadepaistrabalhadores domésticos
- Residência permanente
- Nenhum — autorização renovável de 10 anos, condicionada à manutenção da titularidade do imóvel
- Cidadania
- Nenhum por direito — apenas por nomeação
- Exame de idioma
- Não aplicável
- Dupla cidadania
- Permitida
- Requisitos
- escritura de propriedade ou certificado de avaliação do DLD demonstrando pelo menos AED 2 milhõesimóvel em uma área de propriedade plena (freehold) designadacarta de não objeção (NOC) do banco se financiadoficha criminal limpaexame médico e seguro de saúdea participação individual deve ela própria atingir AED 2 milhões quando a titularidade for conjunta
- A autorização está vinculada à manutenção da propriedade. Venda o imóvel ou deixe o valor cair abaixo de AED 2 milhões na renovação e o visto — e os vistos dos seus dependentes — vão junto.
- Os preços residenciais de Dubai subiram muito fortemente a partir de 2021. Comprar AED 2 milhões de imóvel que você de outra forma não quereria, puramente por um visto, é como as pessoas perdem mais do que o visto vale. A via do depósito existe por um motivo.
- Arrendamento (leasehold) não se qualifica — o imóvel deve estar em uma área de propriedade plena (freehold) designada. Verifique a zona antes de assinar.
- Imóveis na planta carregam risco de conclusão do incorporador; um projeto paralisado pode deixá-lo sem o ativo nem o visto.
- A taxa de transferência do DLD de 4% mais a comissão da imobiliária representam cerca de 6% do valor em custos irrecuperáveis na entrada, e novamente na saída.
- Posts de blog de 2026 amplamente divulgados afirmam que a regra da entrada mudou em 'fevereiro de 2026' ou 'abril de 2026'. Não mudou — a alteração foi em janeiro de 2024. Trate o conteúdo de portais imobiliários sobre regras de visto como marketing, não como lei.