Émirats arabes unis · Résidence par investissement
Golden Residence — Investisseur immobilier
Seuil de 2 M AED inchangé depuis la restructuration de 2022. La règle de l'apport minimal a été supprimée en janvier 2024 — les biens hypothéqués et sur plan sont désormais éligibles sur leur pleine valeur. À noter : la page web récapitulative de l'ICP décrit toujours la voie immobilière comme d'une durée de 5 ans, alors que la GDRFA-Dubaï et le Dubai Land Department spécifient et délivrent tous deux 10 ans ; c'est bien 10 ans qui sont effectivement accordés.
Contrairement à la voie du dépôt, les 2 M AED sont placés dans un actif susceptible de s'apprécier et de rapporter 5–7 % brut — d'où le choix de la plupart des familles. Mais c'est aussi la voie la plus exposée à une correction de l'immobilier dubaïote, et le visa meurt avec l'actif.
Voies d'admissibilité
Un ou plusieurs biens d'une valeur cumulée d'au moins 2 M AED dans une zone de pleine propriété (freehold) désignée ; valeur appréciée sur le titre de propriété / le certificat d'évaluation DLD
Autorisé depuis janvier 2024 sans apport minimal, sous réserve d'une lettre de non-objection de la banque de financement agréée aux Émirats indiquant le montant payé et le solde restant dû
Éligible s'il est acheté auprès d'un promoteur agréé ; un privilège (lien) est inscrit sur le bien pour la durée du permis
Les faits
- Investissement minimum
- 2M AED
- Coût total tout compris
- 2 M AED de bien immobilier plus des frais de transfert DLD de 4 % (80 k AED) plus environ 10 k AED de frais de visa pour le demandeur principal et environ 6 k AED par personne à charge ; le DLD chiffre à 9 884,75 AED le total des frais gouvernementaux pour un permis d'investisseur de 10 ans
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–3 mois (Le DLD annonce 7 à 10 jours ouvrés pour la décision de visa une fois le titre de propriété et l'évaluation en main)
- Présence physique
- Aucune — pas de séjour minimal, et aucune expiration en cas d'absence de plus de 6 mois
- Famille
- conjointenfants de tout âgeparentspersonnel domestique
- Résidence permanente
- Aucune — permis renouvelable de 10 ans, subordonné à la conservation du bien
- Citoyenneté
- Aucune de plein droit — nomination uniquement
- Test de langue
- Sans objet
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- titre de propriété ou certificat d'évaluation DLD attestant d'au moins 2 M AEDbien situé dans une zone de pleine propriété (freehold) désignéeattestation de non-objection (NOC) de la banque si le bien est hypothéquécasier judiciaire viergetest médical et assurance santéla quote-part individuelle doit elle-même atteindre 2 M AED en cas de propriété conjointe
- Le permis est lié à la détention continue du bien. Vendez le bien ou laissez sa valeur tomber sous 2 M AED au renouvellement, et le visa — ainsi que ceux de vos personnes à charge — disparaît avec lui.
- Les prix résidentiels de Dubaï ont fortement flambé depuis 2021. Acheter 2 M AED d'un bien que vous ne voudriez pas autrement, uniquement pour un visa, c'est ainsi que l'on perd plus que ce que vaut le visa. La voie du dépôt existe pour une raison.
- L'emphytéose (leasehold) n'est pas éligible — le bien doit se situer dans une zone de pleine propriété (freehold) désignée. Vérifiez la zone avant de signer.
- Le bien sur plan comporte un risque d'achèvement du promoteur ; un projet à l'arrêt peut vous laisser sans l'actif ni le visa.
- Les frais de transfert DLD de 4 % plus la commission d'agence représentent environ 6 % de la valeur en coûts irrécupérables à l'entrée, et à nouveau à la sortie.
- Des billets de blog largement diffusés en 2026 affirment que la règle de l'apport a changé en « février 2026 » ou « avril 2026 ». C'est faux — le changement date de janvier 2024. Traitez le contenu des portails immobiliers sur les règles de visa comme du marketing, non comme du droit.