Объединённые Арабские Эмираты · ВНЖ за инвестиции
Golden Residence — инвестор в недвижимость
Порог AED 2m не менялся с реструктуризации 2022 года. Правило минимального первоначального взноса было отменено в январе 2024 года — ипотечная и строящаяся (off-plan) недвижимость теперь квалифицируется по полной стоимости. Примечание: сводная веб-страница ICP всё ещё описывает маршрут недвижимости как 5-летний, тогда как GDRFA-Dubai и Dubai Land Department оба указывают и выдают 10 лет; фактически предоставляется 10 лет.
В отличие от депозитного маршрута, AED 2m находятся в активе, который может расти в цене и приносить 5–7% брутто, — поэтому большинство семей выбирают его. Но это же маршрут, наиболее подверженный коррекции рынка недвижимости Дубая, и виза умирает вместе с активом.
Подходящие маршруты
один или несколько объектов совокупной стоимостью не менее AED 2m в designated freehold area; стоимость оценивается по свидетельству о праве собственности / оценочному сертификату DLD
разрешена с января 2024 года без минимального первоначального взноса при наличии письма об отсутствии возражений от финансирующего банка, лицензированного в ОАЭ, с указанием уплаченной суммы и остатка задолженности
квалифицируется при покупке у одобренного застройщика; на недвижимость регистрируется залог на срок действия разрешения
Факты
- Минимальные инвестиции
- 2M AED
- Полная итоговая стоимость
- недвижимость AED 2m плюс 4% сбор за передачу DLD (AED 80k) плюс примерно AED 10k визовых сборов за основного заявителя и около AED 6k за каждого иждивенца; DLD называет AED 9,884.75 суммарных государственных сборов за 10-летнее разрешение инвестора
- Тип маршрута
- ВНЖ за инвестиции
- Сроки
- 1–3 мес. (DLD называет 7–10 рабочих дней на решение по визе после получения свидетельства о праве собственности и оценки)
- Физическое присутствие
- Отсутствует — нет минимального пребывания и нет потери силы за отсутствие свыше 6 месяцев
- Семья
- супруг(а)дети любого возрастародителидомашние работники
- Постоянное резидентство
- Отсутствует — возобновляемое 10-летнее разрешение при условии продолжения владения недвижимостью
- Гражданство
- Отсутствует по праву — только по номинации
- Языковой экзамен
- Неприменимо
- Двойное гражданство
- Разрешено
- Требования
- свидетельство о праве собственности или оценочный сертификат DLD, показывающий не менее AED 2mнедвижимость в designated freehold areaбанковское NOC при наличии ипотекичистая судимостьмедицинский тест и медицинская страховкаиндивидуальная доля сама по себе должна достигать AED 2m при совместном владении
- Разрешение привязано к продолжению владения. Продайте недвижимость или дайте её стоимости упасть ниже AED 2m к моменту продления — и виза, и визы ваших иждивенцев уйдут вместе с ней.
- Цены на жильё в Дубае очень сильно выросли с 2021 года. Покупка недвижимости на AED 2m, которая вам иначе не нужна, чисто ради визы, — это то, как люди теряют больше, чем стоит виза. Депозитный маршрут существует не просто так.
- Leasehold не квалифицируется — недвижимость должна быть в designated freehold area. Проверьте зону до подписания.
- Off-plan несёт риск незавершения застройщиком; замороженный проект может оставить вас без актива и без визы.
- 4% сбор за передачу DLD плюс агентская комиссия — примерно 6% стоимости в невозвратных издержках на входе, и снова на выходе.
- Широко расходящиеся посты в блогах 2026 года утверждают, что правило первоначального взноса изменилось в «феврале 2026» или «апреле 2026». Это не так — изменение было в январе 2024 года. Относитесь к контенту порталов недвижимости о визовых правилах как к маркетингу, а не к закону.