Panama · Résidence par investissement
Résidence permanente en tant qu'investisseur qualifié
Commercialisé comme « Golden Visa » du Panama, bien qu'il n'existe aucun programme distinct de ce nom. Le décret exécutif 17 du 8 septembre 2026, en vigueur depuis le 16 septembre 2026, a remplacé les règles de 2020 : 300 000 USD pour un bien neuf en première vente, 500 000 USD pour un bien de revente.
C'est le seul endroit de l'hémisphère où une famille transforme 300 000 USD en résidence permanente inconditionnelle en un mois environ, sans exigence de présence ni impôt sur les revenus étrangers. Depuis septembre 2026, ce prix d'entrée ne vaut plus que pour les biens neufs ; un bien de revente exige 500 000 USD.
Voies d'admissibilité
bien neuf en première vente ; libre de toute hypothèque et charge, fonds virés depuis l'étranger ; un bien de revente exige 500 000 USD selon le décret exécutif 17 de 2026
par l'intermédiaire d'une fiducie ou d'un séquestre auprès d'une banque ou d'un fiduciaire panaméen ; depuis octobre 2024, un notaire public doit ratifier la promesse d'achat ou le contrat de fiducie
le courtier doit être agréé par la Superintendencia del Mercado de Valores du Panama
durée de 5 ans, sans nantissement, dans une banque privée ; un dépôt à la Banco Nacional de Panamá ou à la Caja de Ahorros exige 500 000 USD
Les faits
- Investissement minimum
- $300k
- Coût total tout compris
- 300 k USD d'investissement, plus environ 16 k USD de frais administratifs et juridiques pour le demandeur principal, et 2 à 3 k USD par personne à charge
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–3 mois (30 à 45 jours ouvrables jusqu'à la résidence permanente une fois un dossier complet déposé — la résidence permanente la plus rapide des Amériques)
- Présence physique
- Aucun minimum annuel ; entrer au Panama au moins une fois tous les deux ans pour maintenir la résidence permanente en vigueur. La naturalisation, en revanche, exige une présence réelle.
- Famille
- conjointenfants de moins de 18 ansenfants à charge de 18 à 25 ans en études à temps pleinparents à charge
- Résidence permanente
- immédiat — il s'agit d'une résidence permanente dès l'octroi
- Citoyenneté
- 5 ans de résidence permanente avant de pouvoir demander la naturalisation
- Test de langue
- espagnol à un niveau intermédiaire à élevé, ainsi qu'un examen portant sur l'histoire, la géographie, la culture et l'instruction civique du Panama ; depuis 2025, les candidats doivent réciter de mémoire l'hymne national et le serment au drapeau
- Double nationalité
- Non autorisée : vous devriez y renoncer
- Conditions
- les fonds d'investissement doivent provenir de l'étranger et être documentés à leur entrée au Panamacasier judiciaire vierge, apostillécertificat médical délivré au Panamainvestissement détenu libre de toute charge pendant au moins cinq ansdemande déposée par l'intermédiaire d'un avocat panaméen
- Le décret exécutif 17 du 8 septembre 2026, en vigueur depuis le 16 septembre 2026, a remplacé les règles de 2020 et l'ancienne échéance d'octobre 2026. Avec 300 000 USD, on n'obtient plus la résidence que via un bien neuf en première vente ou une promesse d'achat ; un bien de revente, des titres et un dépôt dans une banque publique exigent 500 000 USD, et un dépôt dans une banque privée 750 000 USD.
- L'investissement doit être conservé cinq ans. Le vendre ou le laisser expirer sans réinvestir annule la résidence de manière rétroactive ; il existe une vérification annuelle.
- La loi 493 de 2025 autorise un « passeport spécial » pour les investisseurs qualifiés. Il s'agit d'un document de voyage, non d'une nationalité : il ne confère pas la citoyenneté panaméenne, ne remplace pas votre propre passeport et s'éteint avec votre titre de séjour. Il est vendu à tort comme un second passeport. Ses règlements d'application étaient encore en attente à la mi-2026.
- Le Panama est resté sur la liste de l'annexe I de l'UE des juridictions fiscales non coopératives lors de la révision de février 2026. Il s'agit d'un problème bancaire bien réel — les contreparties de l'UE appliquent une diligence renforcée et certaines refusent purement et simplement les structures panaméennes. La prochaine révision aura lieu en octobre 2026.
- La naturalisation panaméenne après cinq ans est juridiquement possible mais discrétionnaire et, en pratique, politiquement lente ; considérez le passeport comme une possibilité, non comme un plan.
- La constitution du Panama ne reconnaît généralement pas la double nationalité — se naturaliser exige de renoncer formellement à votre nationalité antérieure devant les autorités panaméennes. La question de savoir si votre pays d'origine considère effectivement cette renonciation comme valable est distincte, mais ne présumez pas que le Panama constitue une citoyenneté supplémentaire sans conséquences.