马耳他 · 投资居留
马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme）
开放
最近核实 2026年7月
经2025年第146号法律公告修订，重构了收费与门槛：行政费提高至 EUR 60,000，无论购房或租房，捐款统一为 EUR 37,000，成年受抚养人费用降至 EUR 7,500，配偶及未成年子女不再单独收费，并引入为期一年、可续期的临时居留许可，使申请人可在档案处理期间搬迁。由附属法例217.26管辖。
在C-181/23案之后，这才是马耳他真正出售的东西：申根流动性与一个零实际居住要求的欧盟落脚点，仅此而已。2025年第146号法律公告下的定价变动意义低调却重大——它取消了配偶与未成年子女的捐款，使租赁路径对家庭而言大为便宜，同时提高了名义行政费，于是即便单一申请人的标价上升，四口之家的经济账反而更划算。
合资格路径
€375k
购置房产
最低价值；须持有五年
€14k
租赁房产
最低年租金；须维持五年
核心事实
- 最低投资额
- €375k
- 总落地成本
- 租赁路径：单一申请人五年间约 EUR 169k 的不可收回支出——EUR 60k 行政费、EUR 37k 政府捐款、EUR 2k 慈善捐赠及 EUR 70k 租金——再加律师费与尽职调查费。购房路径：同样是 EUR 99k 的费用与捐款，外加一套保值的 EUR 375k 房产。每名成年受抚养人另加 EUR 7,500。
- 路径类型
- 投资居留
- 办理周期
- 6–12 个月 (自递交至原则性批准函；新的临时许可使家庭可在处理期间搬迁)
- 居住要求
- 无。不设最低居住要求。
- 家庭成员
- 配偶经济上受抚养的子女受抚养的父母受抚养的祖父母
- 永久居留
- 即时——该身份终生永久有效；居留卡每五年续换一次
- 公民身份
- 此计划不通往公民身份。MPRP是一种居留身份，而非归化途径；普通归化要求长期居住，且实务中属酌情决定。
- 语言考试
- 不适用
- 双重国籍
- 允许
- 申请条件
- 年满18岁的第三国国民，且非来自受制裁或被排除的司法管辖区资本 EUR 500,000（含 EUR 150,000 金融资产），或 EUR 650,000（含 EUR 75,000 金融资产）购置自 EUR 375,000 起的合资格房产，或每年租金自 EUR 14,000 起，持有五年EUR 60,000 行政费（递交时 EUR 15,000，原则性获批后 EUR 45,000）EUR 37,000 政府捐款向注册的马耳他慈善、文化、体育、科学、动物福利或艺术类非政府组织捐赠 EUR 2,000除配偶外，每名成年受抚养人 EUR 7,500无犯罪记录、医疗保险，并通过持牌代理提交申请
潜在风险
- MPRP不通往马耳他护照。既然MEIN已被废止，任何把MPRP衔接到公民身份的推介都是捏造。
- 五年持有房产是实实在在的锁定期；提前出售或终止租约会危及该身份。
- EUR 60k 行政费不可退还，且大部分在得知结果前即已支付——递交时付 EUR 15k，另 EUR 45k 仅在原则性获批后才付，因此获批前的敞口为 EUR 15k 加尽职调查费。
- 仅有居留身份并不产生马耳他税务居民身份；反之，若你确实迁居并停留超过183天，马耳他税制及 EUR 5,000 最低税额规则便可能触发。请将税务与移民分开测算。
- 马耳他的投资移民行业仍处于欧盟及FATF历史遗留问题的高强度审查之下；MPRP之所以在欧洲法院裁决中存续，是因为它属于居留而非国籍，但政治风险并非为零。
- 资产测试：EUR 500,000 资本（含 EUR 150,000 金融资产），或 EUR 650,000（含 EUR 75,000 金融资产）。