États-Unis · Résidence par investissement
Programme d'investisseur immigrant de cinquième préférence fondée sur l'emploi (EB-5)
Les montants sont INCHANGÉS depuis l'entrée en vigueur de l'EB-5 Reform and Integrity Act en mars 2022 : 800 000 USD dans une targeted employment area (rurale ou à fort taux de chômage) ou un projet d'infrastructure éligible, 1 050 000 USD en standard. Ils n'ont PAS été ajustés à l'inflation pour 2025 ni 2026. Le mécanisme d'inflation de la RIA fonctionne sur un cycle de cinq ans et le premier ajustement est prévu pour le 1er janvier 2027, sur la base de l'inflation cumulée du CPI-U depuis la promulgation — les projections du secteur situent le chiffre TEA autour de 900 000 USD et le chiffre standard autour de 1,2 M USD, mais aucun chiffre officiel n'existe encore. Deux échéances distinctes comptent : le 30 septembre 2026 est le dernier jour où un dépôt I-526/I-526E ouvre droit au grandfathering statutaire ; le 30 septembre 2027 est la date à laquelle l'autorisation du Regional Center Program elle-même expire faute de réautorisation.
Pour une famille UHNW sans autre point d'ancrage américain, l'EB-5 rural reste la seule carte verte à prix affiché et fondée sur des règles — et la falaise du grandfathering du 30 septembre 2026 signifie que la fenêtre de décision se mesure désormais en semaines, non en années. Un dépôt à cette date ou avant verrouille les 800 000 USD d'aujourd'hui, les règles d'aujourd'hui et la protection statutaire au cas où le Congrès laisserait expirer le Regional Center Program en 2027.
Voies d'admissibilité
Traitement prioritaire statutaire à l'USCIS et réservoir de visas réservé à 20 %. Au Visa Bulletin de juillet 2026, toutes les catégories réservées sont Current pour tous les pays, y compris l'Inde et la Chine.
Même prix que le rural mais la moitié du réservoir de visas et aucune priorité de traitement statutaire — strictement pire, sauf si le projet lui-même est meilleur.
Presque aucun projet éligible n'existe en pratique. Le NPRM de juillet 2026 propose que seul le DHS puisse désigner les projets d'infrastructure, et exclurait de la catégorie les investisseurs autonomes (hors centre régional).
Ne puise que dans le réservoir non réservé de 68 % — précisément le réservoir en régression pour l'Inde et la Chine. Rarement le bon choix.
Les faits
- Investissement minimum
- $800k
- Coût total tout compris
- 800 k USD d'investissement plus environ 70 à 90 k USD de coûts hors investissement pour une famille : frais administratifs du centre régional (généralement 50 à 70 k USD), frais de dépôt USCIS I-526E (11 160 USD), I-485 ou traitement consulaire, et 25 à 50 k USD de conseil en immigration et en valeurs mobilières
- Type de voie
- Résidence par investissement
- Délai
- 1–5.1 ans (Les requêtes rurales I-526E sont la voie rapide — moyennes rapportées d'environ 8 à 10 mois en 2026, l'USCIS affichant une fourchette de 11,5 à 36,5 mois ; fort taux de chômage 17 à 52 mois ; non réservé 30,5 à 61 mois. Ajoutez le délai consulaire ou d'ajustement, puis une carte verte conditionnelle de 2 ans avant l'I-829 (~20 mois).)
- Présence physique
- Aucune obligation de présence pour déposer, mais la carte verte conditionnelle puis permanente doit être maintenue — en pratique, plus de six mois par an hors des États-Unis suscite des questions d'abandon, et un re-entry permit (Form I-131) est requis pour des absences de plus d'un an
- Famille
- conjointenfants non mariés de moins de 21 ans au moment du dépôt (protégés en partie par le Child Status Protection Act)
- Résidence permanente
- Résidence permanente conditionnelle à l'approbation ; conditions levées via l'I-829 après la période de maintien de 2 ans
- Citoyenneté
- 5 ans de résidence permanente, avec une présence physique aux États-Unis pendant au moins la moitié de cette période et une résidence continue
- Test de langue
- Lecture, écriture et expression orale en anglais plus un test d'instruction civique américaine (N-400) ; des dispenses liées à l'âge ou au handicap existent
- Double nationalité
- Autorisée
- Conditions
- 800 000 USD (TEA) ou 1 050 000 USD à risque dans une new commercial enterprise pour une période de maintien d'au moins deux anscréation ou préservation de 10 emplois à temps plein pour des travailleurs américains (les investisseurs de centres régionaux peuvent comptabiliser les emplois indirects et induits)source et cheminement licites des fonds documentés — la cause la plus fréquente de RFEaucune inadmissibilité sécuritaire ou pénale
- Falaise du grandfathering : un I-526E déposé le 1er octobre 2026 ou après ne bénéficie d'aucune protection statutaire. Si le Congrès ne réautorise pas le Regional Center Program d'ici au 30 septembre 2027, de telles requêtes pourraient être gelées exactement comme lors de la caducité de 2021.
- Le prix augmente le 1er janvier 2027 par voie légale — non par pouvoir discrétionnaire. Aucun lobbying ne peut l'écarter.
- La régression par pays de naissance est sévère et s'aggrave. La catégorie EB-5 non réservée de l'Inde est passée UNAVAILABLE pour le reste de l'exercice FY2026 dans le Visa Bulletin de juillet 2026 ; la catégorie non réservée de la Chine affiche une final action date de décembre 2016. Seules les réservations sont Current — et avec plus de 15 000 investisseurs estimés déjà dans le pipeline rural, on s'attend à ce que le rural régresse en premier, probablement en quelques mois plutôt qu'en quelques années.
- Le risque de redéploiement est l'exposition la moins bien comprise. Une fois que le projet a remboursé le prêt, la new commercial enterprise doit maintenir votre capital « à risque » et « en activité commerciale » — il est donc redéployé vers autre chose, souvent pendant des années, choisi par le gestionnaire du fonds, pas par vous. Les orientations de l'USCIS sur la portée et le calendrier sont floues. Un investisseur indien ou chinois en régression peut voir son capital redéployé pendant une décennie.
- Le NPRM de juillet 2026 (publié le 1er juillet 2026, clôture des commentaires vers le 1er septembre 2026) créerait un troisième palier — un montant de 1 400 000 USD pour une « high employment area » —, ferait démarrer le compteur de maintien de deux ans à la date de l'investissement plutôt qu'à la date de dépôt de la requête, et imposerait aux centres régionaux des pénalités pouvant atteindre 10 % du capital de l'investisseur. Il ne s'agit que d'une règle PROPOSÉE et non d'une loi.
- Les 800 000 USD sont réellement à risque. Il n'y a aucun rendement garanti ni protection du capital ; plusieurs projets de centres régionaux post-2008 n'ont rien rapporté.
- L'approbation de la requête n'est pas l'approbation du projet. Auditez le promoteur, l'entiercement, le modèle de création d'emplois et la sortie indépendamment de l'agent migratoire, qui est généralement rémunéré par le projet.